2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Leipzig, Lützschena-Stahmeln

1 SchlafzimmerEtage 1

210.000 €

3.295 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1997 in villenähnlicher Architektur errichtet wurde. In begehrter, angenehm ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Wasser bietet die Immobilie ein besonders schönes Wohnumfeld. Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein schöner Balkon bieten viel Wohnkomfort. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im ersten Obergeschoss. Eine einladende Diele empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein schöner Glaserker sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem wunderschönen Blick ins Grüne begeistert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Auch die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und den schönen Gemeinschaftsgarten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum naturgeschützten Elsterbach, der gemeinsam mit der grünen Umgebung für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Hier genießen Bewohner ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 635 €. Die im Exposé gezeigten Leerstandsbilder stammen aus der Zeit vor der Vermietung. # Ausstattung * Circa 63,74 Quadratmeter * 2 Zimmer * 1. Obergeschoss * Balkon * Duplex Tiefgaragenstellplatz * Tageslichtbad * Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) # Lagebeschreibung Wahren ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Nordwest von Leipzig, der erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue liegt. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird und dem Stadtteil eine ausgeprägte naturräumliche Qualität verleiht. Der Auensee fügt sich als weiteres Wasserelement in dieses grüne Umfeld ein. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Wahren damit ein attraktives Wohnumfeld am Stadtrand, das zugleich über die Radroute Kohle-Dampf-Licht-Seen gut in die weitere Region eingebunden ist. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten Supermarkt: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten Apotheke: ca. 450 m, ca. 7 Gehminuten Arzt: ca. 50 m, ca. 1 Gehminute Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten Grundschule: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle Stahmeln, ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.01.2018 - Gültig bis: 17.01.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 504905

Was inbegriffen ist

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210.000 €