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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 71 m²
Brandenburg an der Havel
188.000 €
2.648 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Walzwerksiedlung, Brandenburg an der Havel
200.000 €
2.124 €/m²
Inseriert vor 8 Tagen · 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
94.18 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Der Altbau wurde im Jahr 1916 errichtet und liegt direkt gegenüber vom Puschkinpark nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
In dem Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. im Kellerbereich Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert und isoliert, Fassadenanstrich, eine Gegensprechanlage mit Türöffner montiert.
# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Einheit ist in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² aufgeteilt und liegt im Vorderhaus im Hochparterre des Hauses. Es gibt einen gemeinsamen Flur. Es gibt zwei Küchen, zwei Bäder.
- Einbauküchen
- neue Elektroleitungen
- Estrich mit Dämmung
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Keller
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt z.Z. € 600 für beide Einheiten je 300 €
Betriebskostenvorauszahlung: 208 € monatlich
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Kaufpreis pro m²: 895,52 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Brandenburg an der Havel, mit rund 74.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, liegt im Westen des Bundeslandes Brandenburg, etwa 70 Kilometer von Berlin entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage am Wasser aus: Rund 30 Quadratkilometer Wasserfläche sowie sieben Seen gehören zum Stadtgebiet.
Das Stadtbild wird von drei historischen Stadtkernen geprägt. Teilweise sind die mittelalterlichen Mauerringe der Alt- und Neustadt noch erhalten. Brandenburg ist zudem Teil der Europäischen Route der Backsteingotik. Besonders sehenswert ist das Altstädtische Rathaus aus dem 15. Jahrhundert am Altstädtischen Markt.
Zahlreiche Parks schaffen grüne Rückzugsorte inmitten der Stadt. So laden etwa der Humboldthain oder der Leue-Park auf dem Marienberg zum Verweilen ein. Auch vom Wasser aus lässt sich Brandenburg wunderbar erkunden: Ob per Bootstour, Schiffsrundfahrt oder mit den Fähren – die vielfältige Wasserlandschaft eröffnet ganz eigene Perspektiven. Im Sommer locken zudem sechs Badestellen in der Innenstadt sowie viele weitere im nahen Umland. Bei schlechtem Wetter sorgt das „Marienbad“ mit Sport-, Bade- und Freizeitspaß.
Brandenburg verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit drei Gymnasien, neun Grundschulen, drei Förderschulen und zwei Oberstufenzentren. Ergänzt wird das Angebot durch die Technische Hochschule sowie die Medizinische Hochschule Brandenburg. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: Museen wie das Dommuseum oder das Stadtmuseum, das Brandenburg Theater sowie das Eventtheater präsentieren ein abwechslungsreiches Programm.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B1 und B102 erreicht man schnell Berlin, Potsdam und Magdeburg. Auch per Bahn besteht eine direkte Verbindung auf der Hauptstrecke Berlin–Magdeburg. Zudem ist Brandenburg in das Binnenschifffahrtsnetz eingebunden und verfügt über eine Verbindung zur Elbe und zu weiteren Kanälen.
Im öffentlichen Nahverkehr sind die Straßenbahnlinie 1 sowie zahlreiche Buslinien – darunter 559, 560, 564, F/526, H/528, L/530 und N2 – unterwegs und gewährleisten eine gute Mobilität innerhalb der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 86,6 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 7,3 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Fr. Susanne Murri unter der Mobilfunknummer +491708027149 per E-Mail unter [email protected] oder Hr. Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.comAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.07.2018
- Gültig bis: 05.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KBSW24051Show more
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche94.18 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Brandenburg an der Havel
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
822 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €160.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung246.522 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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