# Großzügiges Haus mit Fachwerkscheune, Hof & Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 368,000 EUR
- **Location:** Burbach, Marxzell, Marxzell, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-04T21:29:22.842Z
- **Last updated:** 2026-10-16T01:03:54.193Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

1. Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Marxzell-Burbach. Das ca. 843 m² große Grundstück bietet weiterhin einen großen, offen gestalteten Hof, einen Gartenbereich sowie eine große Fachwerkscheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Wohnhaus, Scheune und Hofanlage, die ein hohes Maß an Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte bietet. Der geschützte Hofbereich eignet sich ideal für Sommerabende und geselliges Beisammensein.

2. Wohnhaus
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 7 funktional geschnittene Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates WC
(EG: Küche mit angeschlossenem Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer, Flur, kleines Bad, Gästetoilette, 2 Abstellräume;
OG: 4 Zimmer, 5. Zimmer (wurde bisher als Küche genutzt), Flur, Tageslicht-Bad, Balkon, Abstellkammer;
siehe Grundrisse anbei (Stand 1974, entsprechen nicht ganz heutigem Stand),
außerdem einen Keller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Innenbereich sind u.a. Dielenböden sowie ein Kachelofen vorhanden, die dem Haus einen charaktervollen, traditionellen Charme verleihen.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit entsprechendem Sanierungs-/Modernisierungsbedarf und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte.

3. Grundstück & Nebengebäude
Die große Fachwerkscheune liegt direkt am Haus. Sie ist derzeit als Garage, Abstellfläche sowie Veranstaltungsfläche genutzt worden. Durch ihre Größe und Struktur (3 Räume im EG) bietet sie außergewöhnliches Potenzial – sowohl für handwerkliche Nutzung als auch für eine mögliche Umgestaltung - und eignet sich besonders für Menschen mit Platzbedarf für Werkstatt, Hobby oder Projekte. Ein Teil kann als Garage genutzt werden.
Ein weiteres Nebengebäude am Garten ist vorhanden und derzeit sanierungsbedürftig.
Der Hof ist überwiegend befestigt (asphaltiert) und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Grundstücks liegen leicht im Hang, sind jedoch vollständig nutzbar. Zusätzlich gibt es noch einen Gartenbereich.

4. Lage
Das Objekt liegt ruhig im gewachsenen Ortskern von Burbach. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Familien und älteren Anwohnern sowie ländlichen Strukturen. Die Lage verbindet Ruhe mit einer gewachsenen Dorfinfrastruktur.

5. Besonderheiten auf einen Blick
- Große Fachwerkscheune mit Platz für Garage und Veranstaltungsbereich
- Geschützter Hof mit hoher Nutzungsflexibilität und Garten
- Weitblick ins Grüne/Tal vom Balkon
- Teilweise erhaltene Holzböden
- Bauweise mit Sandsteinanteilen
- Große Einfahrt mit Platz für Stellplätze
- Vielseitiges Entwicklungspotenzial (Wohnen, Arbeiten, Projekte)
- Objektzustand: sanierungs-/modernisierungsbedürftig
- Eine Bebauung oder Umnutzung des Scheunenbereichs für weiteren Wohnraum ist denkbar, bedarf aber einer Genehmigung
- Vertrag zum Anschluss an das Glasfasernetz vorhanden
- Verfügbar ab: sofort/nach Absprache.

6. Energie:
Energiebedarfsausweis; Endenergieverbrauch 367,3 kWh/(m²·a); Energieträger: Heizöl EL, Stückholz; Baujahr (laut Energieausweis) 1957; Energieeffizienzklasse H.

7. Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet Potenzial zur Erweiterung bzw. zur Nutzung durch mehr als eine Partei. Eine Bebauung oder Umnutzung des Scheunenbereichs sowie des Dachgeschosses für weiteren Wohnraum ist denkbar, bedarf aber Prüfung und Genehmigung.

8. Für wen eignet sich die Immobilie?
Für Interessenten,
- die ein Haus mit Charakter und viel Platz suchen,
- Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten,
- ein individuelles Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen,
- handwerklich tätig sind,
- keine klassische Neubauimmobilie erwarten

9. Besichtigung
Bei Interesse senden wir gern weitere Bilder bzw. das Exposé und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Keine Makleranfragen erwünscht.

## Source and attribution

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