3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Garbsen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 6

185.000 €

2.102 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weitem Blick bis in den Deister, der der Wohnung zusätzlich hohen Wohnwert verleiht – eingebettet in attraktiver Lage von Garbsen-Berenbostel. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, die Räume sind optimal aufgeteilt. Wie für das Baujahr typisch, verfügt die Wohnung über eine separate Toilette, die vom Badezimmer getrennt ist. Teilmodernisierungen wurden bereits vorgenommen, unter anderem bei einzelnen Heizkörpern und den Fenstern. Das innenliegende Duschbad wurde 2007 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. In Teilen besteht noch Modernisierungsbedarf, insbesondere im Innenausbau und bei der Elektrik. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 513,- Euro und für die Garage 22,- Euro. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eine zeitgemäße Aufwertung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Baujahr Wohngebäude ca. 1972 - 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG - Aufzug vorhanden - Balkon mit Blick in den Deister - innenliegendes Duschbad (modernisiert ca. 2007) - separates WC - Kunststofffenster verschiedener Baujahre (2000, 2006, 2009) - Heizkörper teilerneuert 2011 (im Wohnzimmer) + 2020 (in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer) - Kellerraum vorhanden - inkl. Garage im Garagenhof - Baujahr Wärmeerzeuger 2001 (Öl-Zentralheizung) - monatliches Hausgeld insgesamt 535,- Euro ( Wohnung 513,- Euro + Garage 22,- Euro) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Garbsen-Berenbostel. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden, sodass der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Wohnkonzepte interessant ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Hannover bequem erreichbar sind. # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 106,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 365806

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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