# Q11: 3-Zimmer + großer Balkon + Deckenkühlung + AB JULI!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,471 EUR
- **Location:** Hasenleiten, Simmering, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T18:45:48.010Z
- **Last updated:** 2026-09-13T00:39:01.401Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung im 1.OG in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Terrasse
• West-Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Deckenkühlung
• perfekte Infrastruktur
• großer West-Balkon zum Innenhof
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
• Waschküche
• Fahrradraum

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 69A, 73A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

• Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3680,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1103,11 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 234,05 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 133,72

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Gesamtbetrag € 1470,88

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Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f206c3b8-2df6-4b02-8f37-428f4d6ef97c
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