Wohnung – Warthausen, Landkreis Biberach
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Warthausen, Landkreis Biberach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

349.900 €

3.886 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Warthausen präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2009 erbaute Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank großer Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Sonnenbalkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage eignet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein weiteres Plus ist der geräumige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss für einen Kaminofen im Wohnbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche gemütliche Wärmequelle zu integrieren. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was Ihnen komfortables und sicheres Parken garantiert. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und sorgt für ein stets gepflegtes Umfeld. Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, komfortable Ausstattung und eine attraktive Lage in Warthausen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Für einen besseren Eindruck erhalten Sie auch das ein oder andere Foto in KI-generierter möblierter Variante. Zusammen mit der Einbauküche, dem Tiefgaragenstellplatz und dem Kfz-Außenstellplatz beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser charmanten 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf 369.900,00 €. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser traumhaften Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Das Sechsfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 2009 in solider Massivbauweise erbaut. Es befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr gepflegten Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die gesamte Wohnanlage samt Tiefgarage in einem einladenden Erscheinungsbild vor. Beheizt wird das Gebäude durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung aufbereitet. Auch die Ihnen angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und äußert gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, Fußbodenheizung und die Einbauküche sind hier selbstverständlich. In der gesamten Wohnung wurden Fliesen und ein schöner Parkettboden verlegt. Vor einem Bezug beziehungsweise einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens lediglich über die folgenden Maßnahmen Gedanken machen: - Erneuerung der Rollladengurte - Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Abschleifen des Parkettfußbodens - Erneuerung der Unterkonstruktion am Balkon Zukünftig wird das Haus durch eine Hausverwaltung offiziell verwaltet. Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser geräumigen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,22 m² # Lagebeschreibung Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre gesuchte Wohnlage in einem gewachsenen und jungen Wohngebiet in Ortsrandlage nahe dem Schloss Warthausen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot. Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard und Oberhöfen je eine Kindertagesstätte offen; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland. In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen. # Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. 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