# KLEIN-FEIN-DEIN - Appartment mit Loggia in Ortsrandlage von Neunkirchen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 45,000 EUR
- **Location:** Neunkirchen, Neunkirchen, DE
- **Floor area:** 33 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T16:27:28.126Z
- **Last updated:** 2026-09-04T16:27:28.126Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1-Zimmer-Appartement überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf kompakter Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Schlafbereich profitiert von einer großzügigen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und zugleich den Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung ermöglicht.
Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit guten Voraussetzungen für eine Vermietung dar.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit PVC-Böden sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Pantry-Küche mit Zugang zur überdachten Loggia
- Badezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
- Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ortsrandlage von Neunkirchen. In unmittelbarer Nähe liegen Spazierwege und ein Waldgebiet, die zu erholsamen Aufenthalten in der Natur einladen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2,5 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der nahegelegenen Auffahrt zur A8, der B41 sowie einer gut zu Fuß erreichbaren Bushaltestelle profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit vereint die Lage hohe Flexibilität mit attraktiven Möglichkeiten zur Naherholung.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 2,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Heizkörper Wohnraum (2025)

- separater Abstellraum vor der Wohnungstür im Hausflur auf der gleichen Etage
- Stellplatzmöglichkeiten im Freien
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Kehr-/und Winterdienst
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-07
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG290

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f1fe7386-e097-49a7-a15f-8e3ec8380325
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