2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Griesheim, Landkreis Darmstadt-Dieburg

208.000 €

3.347 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

62.15 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

In einer attraktiven, zentralen Lage von Griesheim präsentiert sich Ihnen auf 62 m2 diese Wohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Eine Kombination aus zentraler Lage mit angenehmer Wohnatmospähre zeichnen die individuelle Singlewohnung im Vorderhaus/EG aus: Wohnküche mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, grosser heller Raum mit angrenzendem Zimmer zum Tageslichtbad. Ideal für Berufstätige die auf eine sehr gute ÖPNV/ Autobahn Anbindung zum Arbeitsplatz wertlegen und z.B. Senioren welche die zentrale Griesheimer Lage mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten wertschätzen. Die Wohnküche nach Osten mit Einbauzeile, hellen Bodenfliesen und Blick in den naturnahen Innenhof sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der große, ca.30 m2, variabel nutzbarer Raum nach Westen, überzeugt durch zwei Fensterflächen, Parkettboden, Wandnischen, einer Doppeltür mit Glaselementen mit Zierprofilen und dem Halbbogen von 1960, einem besonderen Vintageelement! Ein individuelles Wohnambiente - nutzbar als Wohn/ Schlafbereich oder Wohn-/Arbeitsraum - jeweils nach der persönlichen Wohnsituation. Das angrenzende, Zimmer mit ca. 13 m² zum Tageslichtbad kann z.B. als Single-Schlafzimmer, Ankleide oder Büro mit Schlafcouch für Gäste genutzt werden. In den Bildern zeigen wir die Nutzung als Single-Schlafzimmer mit Schreibtisch. Im zwei- und dreidimensionalen Grundriss ist es alternativ als Ankleidezimmer/ Büro dargestellt. Das Gebäude wurde 1912 in einem Ensemble mit vier weiteren Gebäuden errichtet. Es befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Stadt Griesheim. Diese Satzung dient dem Schutz und Erhalt von historischen Gebäuden und ihren charakteristischen Merkmalen. Aufteilung und Hausgemeinschaft Das Anwesen mit 5 Wohneinheiten wurde kürzlich nach WEG geteilt. Es besteht aus einem Vorderhaus inkl. Seitenbau und einem rückwärtigen Quergebäude. Identitätsstärkende Merkmale wie z.B. eine persönliche Atmosphäre, ein ruhiger Innenhof und respektvolle Hausgemeinschaft und Nachbarn prägen das Miteinander und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erhöhtes Erdgeschoss: 62 m² Wohnfläche Wohn/Schlafzimmer: Parkettboden, gemauerte Wandnischen, Halbbogen Wohnküche: Einbauzeile, Bodenfliesen, Blick in Innenhof Tageslichtbad: geflieste Wände und Boden, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vertikaler Spiegelschrank inkl. Zentralheizung: Heizungsanlage (Öl) erneuert in 2024 – GEG- konform & effizient Warmwasser in Küche/Bad: Warmwasserboiler, Energieklasse F inkl. Warmwasser Keller: ca. 2,7 m² Abstellraum Sitzgelegenheit im Innenhof: nach Vereinbarung Hausgeld: ca.360 Euro - davon 200 Euro Vorauszahlung Betriebskosten (Heizung, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Hausreinigung, Wasser, Allgemeinstrom etc.) und ca.160 Euro Instandhaltungsrücklage nach Absprache. In der Instandhaltungsrücklage sind 5800 Euro der Wohnung zugeordnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Sie erreichen den lokalen Supermarkt mit Cafe, Post, Hotel, Marktplatz mit Wochenmarkt, Restaurants, Rathaus, Ärztehäuser und Banken in wenigen Gehminuten, weil die Wohnung zentral liegt. Innerhalb der Region Rhein-Main ist Griesheim mit einem breiten ÖPNV Netz sehr gut angebunden. In 5 Minuten Gehdistanz befinden sich die Straßenbahnen Linie 9 und 4 nach Darmstadt Innenstadt mit Hauptbahnhof, Universität, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A 5 und A 61 in Richtung Frankfurt, Heidelberg, Mainz und Wiesbaden sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Voraussetzung für eine telefonisch vereinbarte Besichtigung ist ein von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Danke. Kontakt Hausverwaltung E.Martin Dipl Ing Architektur Tel 01525 2333285 Mo - Sa 10 bis 19 Uhr Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590367.pdf (Grundriss dreidimensional) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590368.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 405713Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller