2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Bruchsal, Landkreis Karlsruhe

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

133.500 €

2.950 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Auto kann in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden. Hier steht der Wohnung ein fest definierter Tiefgaragenstellplatz zu, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Mit dem Fahrstuhl fahren wir ins das 1. Obergeschoss und betreten die Wohnung eines Bücherwurms. Der Wohn-/ und Essbereich hat direkten Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Heizung. Die Einbauküche ist sehr funktional. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, so daß hinreichend Platz für Schränke ist. Die betreute Seniorenwohnung verfügt über gemeinschaftliche Bereiche. Das Betreuungsbüro der AWO befindet sich im Haus. Diese übernimmt tägliche Routineaufgaben und gibt Hilfestellung für die verschiedensten Tätigkeiten. Weitere Dienstleistungen können neben der Betreuungspauschale von Euro 95,-- im Monat vom Mieter hinzugebucht werden. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung. # Ausstattung Die sich im 1. Obergeschoss befindliche, betreute Seniorenwohnung bietet Ihnen: # Massivbauweise # ca. 45 m² Wohnfläche # sehr schöner Sommerbalkon # Fahrstuhl bis auf Wohnungsebene # Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss # Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen # Gegensprechanlage # Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) # professionelle Hausverwaltung # Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt # Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung # Kellerabteil # Bezug: die Wohnung ist für Euro 450,-- und der TG-Stellplatz für Euro 50,-- gut vermietet # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Seniorenwohnung (betreutes Wohnen) befindet sich in Stadtlage von Bruchsal. Wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Auch die verkehrstechnische Anbindung an Karlsruhe ist gegeben. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe-Heidelberg) und 35 (Bretten-Germersheim). Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf-Heidelberg Hbf (Rheintalbahn) beziehungsweise Mühlacker-Germersheim (Westbahn, Bruhrainbahn) und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart angeschlossen. Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S3 (Karlsruhe-Heidelberg-Germersheim), S33 (Bruchsal-Graben Neudorf-Germersheim) und S4 (Bruchsal-Heidelberg-Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S31 (Karlsruhe-Bruchsal-Odenheim), S32 (Karlsruhe-Bruchsal-Menzingen) und S9 (Bruchsal-Bretten-Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser Seniorenwohnung in Bruchsal. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. =================================== # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W362

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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133.500 €