Haus zum Kauf, 638 m²

Gelsenkirchen

515.000 €

807 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Bismarck, das sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieterträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 508 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 130 m². Damit bietet das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von rund 638 m². Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.642,61 €, entsprechend einer Jahresmiete von 31.711,32 €. Zusätzlich besteht derzeit ein Leerstand im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 110 m². Bei einer angenommenen Neuvermietung zu lediglich 5,80 €/m² ergibt sich hieraus ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 638,00 € monatlich bzw. 7.656,00 € jährlich. Nach Vollvermietung würde sich die monatliche Gesamtmiete somit auf ca. 3.280,61 € beziehungsweise eine Jahresmiete von rund 39.367,32 € erhöhen. Bei einem Kaufpreis von 515.000 € entspricht dies nach Vollvermietung einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,64 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 13,1 Jahresmieten. Bereits auf Basis der aktuell erzielten Mieteinnahmen liegt die Bruttomietrendite bei rund 6,16 %. Die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche638 m²

Baujahr1953

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

515.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.116 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 103.000 €

103.000 €412.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung634.794 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026