# Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Brunnhaus, Schwarzach, Hengersberg, Hengersberg, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-09T14:45:37.549Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:00:02.796Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche und Tageslichtbad. Drei Fenster sorgen im Wohnbereich für viel natürliches Licht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich nach den Angaben im Erdgeschoss. Fliesen- und Laminatböden sowie Holzfenster mit Zweifachverglasung prägen die funktionale Ausstattung. Die Wohnung ist gepflegt, derzeit nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 310 Euro.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

# Ausstattung
• Ca. 64 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit drei Fenstern
• Separates Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Diele mit Eingangsbereich
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Lage im Erdgeschoss
• Gepflegter Zustand
• Fliesen- und Laminatböden
• Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
• Stellplatz wurde 2026 vollständig renoviert
• Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 310 Euro monatlich
• Haustür neu gestrichen
• Derzeit nicht vermietet
• Kurzfristig verfügbar

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hengersberg, einem gewachsenen Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Hengersberg vorhanden. Jeden Mittwoch findet auf dem Marktplatz ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte angeboten werden.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die regionalen Straßenverbindungen sind Deggendorf und weitere Orte der Umgebung gut erreichbar. Auch in Richtung Passau besteht eine günstige Anbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die kurze Wege zu den umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren schätzen.

Gleichzeitig bietet Hengersberg ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Donau, die Ausläufer des Bayerischen Waldes und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen die Region. Die Lage verbindet somit eine alltagstaugliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeitwert im niederbayerischen Raum.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 01.08.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0052/7

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f1f0095c-4e6f-46fc-b63c-0c2b3051c85f
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