# Stilvolle ETW/3-Zimmer/2 Bäder/ 82qm/Unmittelbar am Kurpark

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:25:01.258Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:25:01.258Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Ostenallee – kernsaniert, bezugsbereit & mit Garage

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Lage an der Ostenallee in Hamm und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist bezugsbereit und überzeugt durch Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Lage
Die Ostenallee zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Wohnadressen Hamms. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Theater, Kurpark sowie der Kanal sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.

Objektdaten
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Zimmer: 3
- Zustand: umfassend kernsaniert (2020)
- Energieausweis: liegt vor
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch: 87,8 kWh/(m²·Jahr)

Ausstattung & Sanierung (2020)
Die Wohnung wurde umfassend und fachgerecht modernisiert:
- Neue Fenster
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett
- hochwertiges modernes Duschbad mit Fenster
- hochwertiges modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Austausch aller Heizkörper
- Erneuerung der Elektroleitung in der Küche
- Neue elektronische Unterverteilung inkl. FI Schutzschalter
- Erneuerter, praktischer Einbauschrank im Esszimmer

Die Sanierung wurde fachmännisch von regionalen Fachbetrieben durchgeführt.

Küche
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Neupreis ca. 16.000 €), bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet mit:
- Miele-Geräten
- Hochwertige Steinarbeitsplatte
- Gefrierschrank mit Eiswürfelspender von Liebherr

Weitere Vorteile
- Garage inklusive
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Gemeinschafts-Trockenkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller

Kaufpreis
Der Kaufpreis beinhaltet die anteiligen Rücklagen. Hierauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Sonstiges
Das bestehende Erbbaurecht wird aktuell aufgelöst. Es handelt sich hierbei um kein klassisches Erbbaurecht. Es wird kein Erbbauzins gezahlt, da sowohl der Erbbaurechtsausgeber und Erbbaurechtsnehmer je Wohneinheit der gleiche Eigentümer ist.
Der Vorgang ist bereits in Auftrag gegeben. Etwaige Kosten werden durch Verköufer getragen.

Fazit
Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung in Top-Lage – ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

## Source and attribution

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