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Gewerbefläche zur Miete, 130 m²
Köln, Fühlingen
Preis auf Anfrage
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer kernsanierten fränkischen Gutshofanlage aus dem Jahr 1870 und bietet ein außerordentlich repräsentatives Ambiente. Die aufwendig sanierte Hofanlage mit ihren kopfsteingepflasterten Zuwegungen und der kunstvoll angelegten Gartenlandschaft schafft ein hervorragendes Arbeitsumfeld. Die gelungene Verbindung von denkmalgeschützter Bausubstanz und modernen Ausstattungselementen verleiht der angebotenen Bürofläche einen ganz besonderen Charme. # Ausstattung Bei dem angebotenen Büro handelt es sich um eine Fläche im 2.Obergeschoss des Anwesens. Die Fläche ist mit einem hochwertigen Laminatboden und einem Parkettboden im Besprechungsraum ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die einzelnen Büroräume sind mit Klimageräten ausgestattet (bis auf den Besprechungsraum). Durch die modernen Glastrennwände wird ein optimaler Lichteinfall in den einzelnen Büroräumen gewährleistet. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: nach Absprache
* Objektzustand: saniert
* Bodenbelag: Laminat
* Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
* Provision: 2-4 Kaltmieten zzgl.MWSt. je nach Vertragslaufzeit
* Hinweis zur Kaution: 6000
* Provisionshinweis: Bei Mietverträgen mit geringerer Vertragsdauer als 5 Jahren beträgt die Maklerprovision 3 Monatsmieten zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einer Vertragsdauer von 5 Jahren und über 5 Jahren beträgt die Maklerprovision 4 Monatsmieten zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vereinbarung eines Optionsrechtes hinsichtlich der Vertragsdauer gilt bei Miet- oder Pachtverträgen als Vertragsabschluß und ist ebenfalls provisionspflichtig.
* Bürofläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Köln-Fühlingen. Der nördliche Kölner Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter bis heute bewahren können und gilt als einer der gefragtesten Standorte der Domstadt. Die Innenstadt kann mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten erreicht werden. Die kurzen Entfernungen zu den Autobahnen 1, 3 und 57 garantieren auch überregional eine hervorragende Verkehrsanbindung, was den Hof in Verbindung mit seinem überaus gediegenen Ambiente als besondere Geschäftsadresse auszeichnet. Der unweit gelegene Fühlinger See bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bäckerei, Metzgerei, Kiosk und zwei Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot auch in kulinarischer Hinsicht ab. # Energie * Wesentliche Energieträger: Gas
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162540950#8KwyAdMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche130 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeKöln
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