# Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten & großer Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,500 EUR
- **Location:** Pocking, Pocking, DE
- **Floor area:** 121.96 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-31T19:09:08.211Z
- **Last updated:** 2026-08-31T19:09:08.211Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (KfW-55 - 1. Bild Gartenansicht linke Haushälfte) mit ca. 121,96 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage in Pocking.

Das im Jahr 2020 erbaute Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse.

✨Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 121,96 m²
Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer OG, offener Büro/Nebenraum OG, offener Wohn-/Essbereich)
Grundstück: ca. 300 m² Gartenfläche
Baujahr: 2020
Effizienzhaus: KfW-55 Standard
Bezug: Ab sofort
Kaltmiete: 1.400 € / Monat
zzgl. Garage & 1 Außenstellplatz: 100 € / Monat
Neben-/Betriebskosten: ca. 200 € / Monat (geschätzt)
Kaution: 4.500 €

✨Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Speis-/Abstellraum
- Technik-/Hauswirtschaftsraum
- WC

✨Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Offener Büro-/Nebenraum
- Bad mit Tageslicht
- Zugang zum Dachboden (zusätzlicher großer Stauraum, kein Wohnraum)

✨Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Garten (ca. 300 m², mit neu angepflanzter Hecke zwischen den Häusern als zukünftiger Sichtschutz)
- Große Garage (mit 22 kW-Wallbox)
- 1 zusätzlicher Außenstellplatz

✨ Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmepumpe & dezentrale Lüftungsanlage (energieeffizient, KfW-55 Standard)
- Elektrische Rolläden
- Sprechanlage
- Hochwertige Fliesen im EG & Bad OG
- Laminatböden im OG
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Bad OG mit großer begehbarer Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln
- Einbaustrahler in Fluren, Küche und Bad OG
- Beleuchtung bereits installiert in WC EG, Technikraum, Kücheninsel, Wohnbereich, Schlafzimmer I & II, Offener Büro-/Nebenraum, Speis, Treppenhaus, Terrasse, Außenbereich und Garage
- Überdachte Terrasse mit Gartenblick
- große Garage (mit Wallbox (22 kW))
- 1 zusätzlicher Außenstellplatz

Lage:
Das Haus befindet sich zentrumsnah in Pocking (94060).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Schnelle Verkehrsanbindung Richtung Passau, Bäderdreieck, München und Salzburg.

Sonstiges:
- Keine Haustiere
- Nichtraucher bevorzugt

Kontakt:
Bei Interesse, sende bitte eine kurze Nachricht mit Angaben zu deiner Person: Beruf, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin.

## Source and attribution

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