Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 508 m²

Frankenberg (Eder)

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

299.000 €

2.042 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Wohnlage von Frankenberg (Eder) erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Flexibilität und ihrer idyllischen Lage gleichermaßen überzeugt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Zwei- bis Dreifamilienhaus – dieses gepflegte Wohnhaus eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Bereits die Lage macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit. Am ruhigen Stadtrand gelegen und von altem Baumbestand umgeben, vermittelt das Grundstück das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Gleichzeitig befinden sich die Frankenberger Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zum Kreiskrankenhaus Frankenberg. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als komfortables Zuhause – beispielsweise für Ärzte oder medizinisches Fachpersonal –, sondern bietet auch beste Voraussetzungen als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten für Beschäftigte des Krankenhauses. Das Haus wurde 1986 in bewährter Qualität von der ortsansässigen Firma FingerHaus errichtet und überzeugt bis heute durch seine durchdachte Aufteilung. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 146 m² auf einem 508 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Teilungserklärung in Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohneinheiten sind voneinander getrennt und verfügen über eigene Stromabrechnungen, sodass einer separaten Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Im Untergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Auf rund 38 m² Wohnfläche stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet. Beheizt wird diese Wohneinheit über moderne, in 2025 neu installierte Elektroheizkörper, die komfortabel per WLAN gesteuert werden können. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich außerdem großzügige Kellerräume, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind und wertvolle Nutzfläche bieten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 66 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und beherbergt zugleich die erst in 2026 erneuerte Gastherme, welche das Erd- und Dachgeschoss zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kachelofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon aus pflegeleichtem Metall, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Stadt Frankenberg bis in die umliegende Landschaft. Auch das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche. Diese bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, von dem sich ebenfalls ein wunderschöner Ausblick eröffnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, Erd- und Dachgeschoss ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. So ließe sich im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Lebensbereich schaffen, während das Dachgeschoss als ruhiger Schlafbereich dient. Zusammen mit der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss entsteht ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einbauküchen sind vollständig funktionsfähig, so dass einer direkten Vermietung nichts entgegen steht. Doppelt verglaste Holzfenster, zwei bis drei Pkw-Stellplätze sowie die ruhige, naturnahe Lage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Für einen Kaufpreis von 299.000 € erhalten Sie eine außergewöhnlich flexible Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit ihrer Lage, ihrer Aufteilung und ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 508 m² # Lagebeschreibung Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5711-002432

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