Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1497 m²

Mönchengladbach

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

949.750 €

3.166 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als Immobilie mit Format, klarer Raumstruktur und besonderem Nutzungsspielraum. Bereits der geschützte Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck, im Inneren setzt sich Dieser mit einer großzügigen Diele und weitläufigen Wohnbereichen fort. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Die Einliegerwohnung mit ihrem eigenständigen Charakter als Maisonettewohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten oder Vermietung. Die Ausstattung zeigt in Teilen den Charme ihrer Entstehungszeit und bietet zugleich eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle, individuelle Weiterentwicklung. Ideal für klassische Familie, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Hauptwohnen und Rückzugsbereich für ein bis zwei Personen. # Ausstattung - Grundstück: ca. 1.497 m² - Wohnfläche: ca. 300 m² -Nutzfläche: ca. 100 m² - 5 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - Kamin - Sauna - Kellerbar - Terrasse - Großzügiger Garten - 2 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1497 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und anspruchsvollen Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die Nachbarschaft vermittelt ein repräsentatives, gewachsenes und familienfreundliches Erscheinungsbild mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Rheydter Zentrum, zum Hauptbahnhof Rheydt und zur A61 für eine komfortable Anbindung. Eine attraktive Lage für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Großzügigkeit und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-08 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MG1213

Was inbegriffen ist

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