Wohnung – Wien, Nikolsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 131 m²

Wien, Nikolsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

1.590.000 €

12.184 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPEN Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) sowie eine geniale Gartenwohnung (2 Personeneignung) mit modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS: - 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen - 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse - 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller - 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen - Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer - Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen - Fernwärme und Fußbodenheizung - Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. - DAS PENTHOUSE TOP 15 im 2. DG mit direkter LIFTFAHRT - EINRICHTUNG AUF DEN FOTOS TEILWEISE KI GENERIERT - EINE KLASSE FÜR SICH-- ELEGANZ UND KOMFORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - - EIN MEDITERANES WOHNERLEBNIS-- 3 TERRASSEN - LOFTARTIGER WOHN- ESSBEREICH -- 2 TRAUMBÄDER MIT AUSBLICK und TERRASSENZUGANG-- DESIGN und WIENBLICK-- GROSSZÜGIGE GLASFLÄCHEN - ECHTES FREIRAUMGEFÜHL- - RAUMAUFTEILUNG: • Direktlift ersetzt Vorzimmer • Wohn- Essbereich mit ca 60 m² und direktem Zugang zur 1. Terrasse ca. 12 m² • 2 Masterbedrooms mit 2 Terrassenzugängen und 2 Bädern • 1 offener Küchenbereich mit Superausblick • 2 Bäder mit direkten Terrassenzugang, Wienblick und High End Ausstattung • 1 Badezimmer mit ca. 4 m² mit d einer Walk in Shower, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss • gesamt 3 Terrassen mit 59 m² / 2 auf Wohnebene - 1 auf Dachebene • 1 Abstellraum • 3 WC AUSSTATTUNG: Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage. funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3 neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasung tischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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