Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 630 m²
Koblenz
676.500 €
5.086 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mit der Stadtvilla Vela entsteht ein Zuhause voller Licht, Weite und Wohnkomfort. Die moderne Architektur, bodentiefe Fenster zur Gartenseite und das offene Raumkonzept schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen Raum für gemeinsame Momente. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Homeoffice, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer als individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie. Das helle Familienbad mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für die täglichen Routinen und entspannte Wohlfühlmomente.
Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!
# Ausstattung
5 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum
Das gezeigte Traumhaus im Überblick:
+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25"
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte
Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:
+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Erstklassige Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Alle Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test
+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Grundstücksfläche: ca. 630 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Baugrundstück von ca. 630 qm liegt in einem bestehenden Wohngebiet von Koblenz-Bubenheim.
Koblenz-Bubenheim überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem, überschaubarem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die B 9 ist in etwa 2 km erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die A 48 und A 61, die jeweils ca. 3 km entfernt liegen. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Koblenzer Innenstadt.
Der im Norden von Koblenz gelegene Stadtteil Bubenheim zeichnet sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arbeitsplätze und Gewerbestandorte aus. Damit ist Bubenheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten. Auch Spielplätze, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Freiflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Am Deutschen Eck treffen Rhein und Mosel aufeinander und prägen mit ihrem Zusammenfluss das charakteristische Landschaftsbild. Gleichzeitig bewahrt Bubenheim seinen ruhigen und gewachsenen Wohncharakter.
Genießen Sie die Natur in vollen Zügen, welche von alten Burgen und schönsten Schlössern sowie Flüssen und Weinbergen umgeben ist.
# Sonstiges
Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).
40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).
Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.
Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
- German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen
Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 19,56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 04.01.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: KO 140Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche133 m²
Grundstücksgröße630 m²
Schlafzimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.780 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 135.300 €
135.300 €541.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung833.860 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026