Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 754 m²

Aussenstadt-Sued

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

3.818 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nah an der Stadt und schnell in der Natur Dieses charmante Haus in 90455 Nürnberg-Gaulnhofen bietet auf ca. 170 qm Platz für die kleine oder große Familie. Es kann sowohl als Einfamilienhaus (mit oder ohne Einliegerwohnung) oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen genutzt werden. Der schön angelegte Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Spielen ein. Der Freisitz bietet sonnen- und regengeschützte Entspannung, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Zimmer sind direkt vom Flur zu erreichen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 30 qm bietet den zentralen Treffpunkt. Die geräumige Küche mit Blick auf den Vorgarten bietet neben einer Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer befinden sich im Bereich zum hinteren Garten. Zusätzlich gibt es ein Bad und ein getrenntes WC, beides mit Fenstern. Im Obergeschoss befindet sich im rechten Teil eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Bad mit Fenster. In der linken Hälfte des Obergeschosses ist ein großes Zimmer/Jugendzimmer/Arbeitszimmer mit Bad und WC, beides mit Fenstern. Die beiden Bereiche im Obergeschoss könnten auch ohne großen Bauaufwand miteinander zu einer großen Wohnung verbunden werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer/Gästezimmer mit separatem Bad (Waschbecken und WC). Die andere Hälfte des Dachgeschosses mit praktischen Einbauschränken kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert 3 Garagenstellplätze (Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und Einzelgarage) Kunststoffisolierfenster Gas-Heizung erneuert in 2013 Kurzfristiger Bezug möglich. 2. Kaminzug vorhanden großer beheizbarer Werkstattkeller oder Hobbyraum Kelleraußentreppe in den Garten Garten mit überdachtem Freisitz ausgebaute Dachhälfte mit Zimmer und WC zusätzliche Dusche und WC im Keller Ruhige Lage in Waldnähe und nur ein kurzer Spaziergang zum Main-Donau-Kanal Mehrere Kindergärten, Schule, Hort, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Gute Anbindung an den ÖPNV, Bus 51 zur Frankenstraße und Bus 52 nach Langwasser/Mitte und Nightliner-Anschluss. Die Autobahnen A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis vorhanden, Effizienzklasse: G Die Grundrisse sind nicht zur Maßstabsentnahme geeignet. Laut Bauordnungsbehörde wäre auch ein Anbau an das bestehende Haus möglich. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an. Machen Sie dazu bitte vollständige Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefonnummer). Kein Mietkauf möglich! Keine Makler-Anfragen erwünscht!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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