Haus – Windeck, Rosbach, Helpenstell - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 772 m²

Windeck, Rosbach, Helpenstell

420.568 €

3.365 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist eine projektierte Doppelhaushälfte mit fünf großzügigen Zimmern, die exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie reichlich Platz zum Wohlfühlen. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus zeitlose Eleganz, während die Dachabschleppung bis zum Wintergartenerker im Erdgeschoss die Fassade harmonisch ergänzt. Besonders der zweigeschossige Giebelerker schafft zusätzlichen Raum, der deine Küche und die Kinderzimmer angenehm vergrößert. Die Glasüberdachung am Hauseingang setzt ein stilvolles Highlight und heißt dich täglich willkommen. LivingHaus bietet dir weit mehr als nur ein Haus: Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen. So kannst du direkt nach dem Einzug deine Lieblingsgerichte zubereiten. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über alle Phasen deines Bauprojekts - digital, transparent und bequem. Das intelligente Bauen mit I-KON macht dein Zuhause energieeffizient und umweltfreundlich. Die Kombination aus innovativer Dämmung und moderner Heiztechnik sichert dir den Status eines Effizienzhauses 55, das nur 55 % der Energie eines Standardhauses benötigt. Finanzielle Unterstützung erhältst du durch das Zuhause-Darlehen mit besonders günstigen Konditionen und staatlichen Förderprogrammen. Das Zuhause-Paket sichert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Und falls du deinen Innenausbau selbst gestalten möchtest, steht dir das DIY-Ausbau-Coaching mit professioneller Anleitung zur Seite, damit du dein Haus ganz nach deinen Vorstellungen perfektionieren kannst. Mit LivingHaus realisierst du dein individuelles Traumhaus, das perfekt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist und höchsten Wohnkomfort bietet. # Ausstattung Dein LivingHaus überzeugt durch ein umfassendes Ausstattungspaket, das von Anfang an auf Qualität und Sicherheit setzt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preisstabilität während der Bauphase garantiert. Sollte der Baupreisindex sinken, wird auch dein Hauspreis entsprechend angepasst. Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind im Paket enthalten und bieten dir umfassenden Schutz. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine Finanzierung bis zu 250.000 Euro mit einem Zinssatz, der oft deutlich unter dem Marktniveau liegt. Mit der LivingHaus Bau-App hast du jederzeit Zugang zu allen Dokumenten, Terminplanungen und kannst dich direkt mit deinen Ansprechpartnern austauschen. Das Haus entspricht den höchsten ökologischen und technischen Standards mit DGNB Gold-Zertifizierung und QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion erhält eine 30-jährige Garantie, während alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB bieten. Eine ausführliche Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten sowie eine komplette Baustelleneinrichtung sind ebenfalls inklusive. Dank der vorkonfigurierten I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicher kannst du einen Großteil deines Strombedarfs selbst decken. Moderne Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Das Zuhause-Paket beinhaltet alle Innenausbaumaterialien, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Wärmedämmung im Winter. Das DIY-Ausbau-Coaching bereitet dich optimal auf den Innenausbau vor, sodass du dein individuelles Haus ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Dein »Wie ich es will Fertighaus« - individuell, sicher und perfekt auf dich abgestimmt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 772 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit der reizvollen Naturlandschaft des Windecker Ländchens. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen, Wiesen und dem Siegtal bietet das Wohnumfeld beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die regionalen Zentren gut erreichbar. Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Siegtal und die angrenzenden Wälder. Beliebte Ausflugsziele wie die Burgruine Windeck und der Natursteig Sieg befinden sich in der Region und unterstreichen den hohen Freizeitwert. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Herchen und Rosbach zur Verfügung und sind gut an den Schülerverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote finden sich ebenfalls im nahegelegenen Rosbach und den weiteren Versorgungszentren der Gemeinde. Die medizinische Versorgung wird durch Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in den benachbarten Ortsteilen sichergestellt. Ergänzend stehen Krankenhäuser und Fachkliniken in Eitorf, Waldbröl, Siegburg und Hennef zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Anschluss an den Bahnhof Rosbach (Sieg). Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen auf der Siegstrecke in Richtung Siegburg, Köln und Au (Sieg). Über die Bundesstraße B256 und die nahegelegene B62 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Bonn gut erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer intakten Dorfgemeinschaft und einer soliden Infrastruktur macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Region verbinden möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2058Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche125 m²

Grundstücksgröße772 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer5

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420.568 €

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Eigenkapital20 % · 84.114 €

84.114 €336.454 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung518.395 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026