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KAUF
Haus, 205 m²
Trabesing
16 189 500 Kč
78 965 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 209 m²
Bezirk Klagenfurt-Land, Reauz
18 799 900 Kč
90 084 Kč/m²
Listed 3 days ago · 2 Jul 2026
Haus
Kategorie
208.7 m²
Fläche
1960
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025
Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstück: ca. 511 m²
Wohnfläche: ca. 208,7 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²
Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2
Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung
Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport
Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025
Warum dieses Haus am Markt überzeugt
1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe.
2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen.
3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität.
4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter.
Raumkonzept
Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen).
Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge.
Technik & Energie
Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+).
Wichtiger Hinweis
Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.
3D-Rundgang
Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche208.7 m²
Grundstücksgröße511 m²
Schlafzimmer7
Stellplätze2
Baujahr1960
EnergieklasseB
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
StellplatzJa
GemeindeKeutschach
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Karte
Lage
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Reauz
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Umgebung
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Reauz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.015 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €599.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung904.447 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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