Haus zum Kauf, 223 m², Grundstück 893 m²

81825, Riem, München

898.000 €

4.024 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Sehr gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage TOP von Trudering Erbpacht nur 319 € jährlich - 893 qm Grundstück ! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend von Trudering. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einem großzügigen Grundstück von 893 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 modernisierte Badezimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links liegt ein helles Schlafzimmer, rechts ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein Büro oder Kinderzimmer. Das Herzstück des EG bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter, moderner Küche von Bulthaup mit großer Kochinsel – hier sorgt ein gemütlicher Kamin zusätzlich für ein besonderes Wohnambiente. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich: Schlafzimmer und Badezimmer sind wie im Erdgeschoss angeordnet. Daneben befindet sich ein separater Raum für die Küche, der flexibel genutzt werden kann. Das Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 35 m² bieten viel Platz, wobei letzteres Zugang zum Balkon hat und viel Tageslicht hereinlässt. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich stehen 2 Garagenstellplätze, ein großer Keller mit diversen Nutzräumen sowie ein Speicher für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine moderne PV Anlage auf der Garage versorgt Ihr zuhause mit günstigem Strom (Einspeisevertrag vorhanden) Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Hauses mit modernen Wohnannehmlichkeiten – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit 223 qm Wohnfläche, 120 qm Nutzfläche und ca. 893 qm Grundstücksfläche - Baujahr 1968 - 6 Zimmer - Aufteilung in 2 Wohnungen, oder alternativ Nutzung als Einfamilienhaus - 2 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste WC - qualitativ hochwertige Einbauküche im EG von Bulthaup mit Kochinsel - großzügiger Garten mit Gartenhaus - Balkon und Terrasse in Süd-West Ausrichtung - 2 Garagenstellplätze mit Sektionaltoren - Speicher im Dachgeschoss - PV Anlage auf dem Garagendach - Erbpachtzins jährlich 319,61 € - Laufzeit noch 33 Jahre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.023,66 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. auf den notariell verbrieften Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 343,72 m² - Grundstücksfläche: ca. 893 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m² - Nutzfläche: ca. 120,54 m² # Lagebeschreibung Der attraktive Münchner Stadtteil Trudering, insbesondere Waldtrudering, ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch seine idyllische, naturverbundene Atmosphäre sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Wasserburger Landstraße, die in die Kreillerstraße übergeht, verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt – diese ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso lassen sich die Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen schnell erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Bushaltestellen Vogesenstraße (Bus 192, 194, 195, N79) und Feldbergstraße (Bus 192) liegen jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der Friedenspromenade; für größere Besorgungen ist das PEP in etwa 6 Autominuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Traditionelle Münchner Biergärten und Wirtshäuser wie der Franziskaner Garten und der Lindengarten laden zum Verweilen ein. Der Truderinger Wald mit seinem Wasserschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren. Schulen wie das neue Gymnasium an der Friedenspromenade, Kindergärten sowie vielfältige Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig zentraler Stadtnähe – eine seltene und besonders attraktive Kombination.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 38,5 km U/S Bahn 2,6 km Bus 0,3 km Zentrum 9,4 km Hauptschule 2,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 215.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4710-JAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage