3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²

Werl

800 €/mo

11 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer modernen Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern, die zwischen 2001 und 2013 in massiver Bauweise errichtet wurden. Den Bewohnern stehen zudem Kfz-Stellplätze in der großzügigen Tiefgarage zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden und rundet dieses Angebot passend ab. Die Wohnung steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage Die barrierefreie Mietwohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, eine separate, neue Küche, einen praktischen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Balkon mit Blick auf den Kurpark. Der ca. 22 m² große Balkon wurde in der Wohnflächenberechnung mit rund 5 m² berücksichtigt und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien. Die moderne Einbauküche wurde Anfang des Jahres neu eingebaut und wird gegen eine monatliche Nutzungsgebühr mitvermietet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Alle Bereiche sind bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Küche und Stellplatz beträgt insgesamt 1.050 € und setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaltmiete 680 € Küche 70 € Tiefgaragen-Stellplatz 50 € Nebenkostenvorauszahlung 250 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Werl in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind ca. 300 m entfernt. Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert. Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie. Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt. Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt. Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten. # Sonstiges Nach Anforderung des Web-Exposés und Verzicht auf den Widerruf erhalten Sie zudem die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Hauses verschaffen können. Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können. Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden. 2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr) Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: [email protected] Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher 4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0421Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller