3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Neuss

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

190.000 €

2.786 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Im beliebten Neusser Norden erwartet Sie diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 68,21 Quadratmetern verbindet dieses Zuhause einen durchdachten Schnitt mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Auftakt dient und den Eingangsbereich harmonisch strukturiert. Ein zweiter, separater Innenflur erschließt die privaten Rückzugsorte und sorgt für eine ruhige Zonierung der Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum geschützten, vollständig verglasten Balkon mit Wintergartencharakter. Hier genießen Sie einen entspannten Blick in den gewachsenen Baumbestand der Umgebung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie eine gemütliche Sitzecke am eigenen Fenster. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Frischegefühl am Morgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer anbietet. Ein fest zugeordneter Kellerraum sorgt für bequeme Staufläche im Untergeschoss. %BREAK% Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Das Gebäude erhielt im Jahr 2023 eine neue Haustüranlage; die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Ein Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege sind bereits über das monatliche Hausgeld geregelt und garantieren einen rundum gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach vorheriger Vereinbarung zur Verfügung. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: • Wohnfläche: 68,21 Quadratmeter • Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Hochparterre • Baujahr Gebäude: 1963 • Heizungsanlage: Zentrale Gasheizung über Heizkörper (Einbau im Jahr 2019) • Balkon: vollständig verglast, mit Wintergartencharakter und Blick ins Grüne; vom Wohnzimmer zugänglich • Badezimmer: zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Duschtrennwand und Fenster • Zustand & Modernisierung: gepflegter Zustand; neue Hauseingangstür im Jahr 2023 installiert • Stauraum: großzügiger, eigener Kellerraum mit abschließbarer Tür • Gemeinschaft: gepflegte Wohnanlage mit 28 Einheiten • Service: Hausmeister, professionelle Gartenpflege und Treppenhausreinigung inklusive • Monatliches Hausgeld: 443,23 Euro (inklusive Heizkosten) • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.785,52 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Der Neusser Norden zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien, Pendler und Ruhestetige, die eine harmonische Symbiose aus gewachsener Nachbarschaft, grüner Umgebung und erstklassiger Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr schätzen. Eingebettet in ein gepflegtes, von aufgelockerter Bebauung und altem Baumbestand geprägtes Wohnviertel, besticht dieser Standort durch seine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig lückenloser städtischer Infrastruktur. Die Nahversorgung präsentiert sich absolut vorbildlich und deckt sämtliche Anforderungen des alltäglichen Bedarfs mühelos ab. In direkter Umgebung finden sich etablierte Supermärkte, Discounter, traditionelle Handwerksbäckereien, Apotheken sowie eine breit aufgestellte ärztliche Versorgung diverser Fachrichtungen. Für ausgedehntere Shoppingausflüge und gehobene Gastronomieangebote liegt das historische Stadtzentrum von Neuss mit seiner malerischen Fußgängerzone nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem lückenlosen Bildungs- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind schnell und sicher erreichbar. Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Grünzüge, Parkanlagen und das nahegelegene Naherholungsgebiet am Jröne Meerke laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Vielfältige Sportvereine, Tennisanlagen und moderne Reitsportmöglichkeiten im nahen Umfeld unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert für sämtliche Generationen. Die verkehrstechnische Erschließung sucht im regionalen Vergleich ihresgleichen. Dank der raschen Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 sind die Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach sowie der Düsseldorfer Flughafen in kürzester Fahrzeit erreichbar. Auch Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs profitieren von kurzen Wegen zu Buslinien sowie S-Bahn- und Regionalbahnhöfen, die eine zügige, staufreie Mobilität im gesamten Verkehrsverbund garantieren. Hier vereinen sich idyllische Wohnruhe und maximale urbane Flexibilität zu einer werthaltigen Immobilienadresse mit dauerhafter Zukunftssicherheit. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161.8 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 05.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VNNZDMMJ

Was inbegriffen ist

Keller

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190.000 €