4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 128 m²
Bitburg, Königswäldchen
563.068 €
4.400 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
In attraktiver Lage nahe der Innenstadt von Bitburg entsteht das moderne Mehrfamilienhaus „Viktoria“ mit insgesamt 20 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück unweit der Fußgängerzone und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Umgebung. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit bis zu vier Zimmern, jeweils mit Balkon oder Terrasse. Hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Alle Einheiten sind barrierefrei, zwei Wohnungen sind rollstuhlgerecht, und ein Aufzug gewährleistet komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz bietet zusätzlichen Freiraum, während eine Tiefgarage sowie großzügige Fahrradstellflächen den Alltag komfortabel gestalten. Das Gebäude wird als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Eine moderne Bauweise, der Einsatz nachhaltiger Materialien sowie eine sehr gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage im modernen Inverterbetrieb, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung und einem durchdachten Wärmekonzept. Die Raumtemperatur lässt sich individuell in jedem Zimmer steuern und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Auch die Warmwasserbereitung wird effizient über die Wärmepumpe mittels Wohnungsstation realisiert. Ergänzt wird das System durch eine innovative Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen, zugluftfreien Luftaustausch sorgt, Gerüche reduziert und überschüssige Feuchtigkeit zuverlässig abführt. In den Sommermonaten kann dadurch der Betrieb der Wärmepumpe zusätzlich optimiert werden. Die stilvoll gestalteten Bäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung: Bodengleiche Duschen mit eleganten Ganzglas-Duschkabinen schaffen ein modernes, offenes Raumgefühl. Edle Fliesen im Duschbereich sowie an den Vorsatzwänden von WC und Waschbecken unterstreichen die exklusive Ausführung. Für beste Energieeffizienz und Komfort sorgen dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen, wärmegedämmten Rollläden inklusive winddichter Führungssysteme. Die Hauseingangstür wird als hochwertige Aluminiumtür mit Sicherheitsausstattung ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren sind als moderne Weißlacktüren mit Sicherheitsgarnitur, Profilzylinderschloss und Türspion konzipiert. In den Wohn- und Essbereichen, der Diele, den Fluren, der Küche, dem Abstellraum sowie in Bad und WC wird hochwertiges Feinsteinzeug verlegt. Die Schlafzimmer sind mit edlem Parkett ausgestattet und bieten eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Die Wandflächen der Wohnräume sind mit einer Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage im modernen Inverterbetrieb, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung und einem durchdachten Wärmekonzept. Die Raumtemperatur lässt sich individuell in jedem Zimmer steuern und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Auch die Warmwasserbereitung wird effizient über die Wärmepumpe mittels Wohnungsstation realisiert. Ergänzt wird das System durch eine innovative Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen, zugluftfreien Luftaustausch sorgt, Gerüche reduziert und überschüssige Feuchtigkeit zuverlässig abführt. In den Sommermonaten kann dadurch der Betrieb der Wärmepumpe zusätzlich optimiert werden. Die stilvoll gestalteten Bäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung: Bodengleiche Duschen mit eleganten Ganzglas-Duschkabinen schaffen ein modernes, offenes Raumgefühl. Fliesen im Duschbereich sowie an den Vorsatzwänden von WC und Waschbecken unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die Hauseingangstür wird als hochwertige Aluminiumtür mit Sicherheitsausstattung ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren sind als moderne Weißlacktüren mit Sicherheitsgarnitur, Profilzylinderschloss und Türspion konzipiert. In den Wohn- und Essbereichen, der Diele, den Fluren, der Küche, dem Abstellraum sowie in Bad und WC wird hochwertiges Feinsteinzeug verlegt. Die Schlafzimmer und Wohnbereiche können alternativ mit edlem Parkett ausgestattet werden und bieten Ihnen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Die Wandflächen der Wohnräume sind mit einer feinen Glattvliestapete versehen und mit einem hochwertigen Dispersionsanstrich ausgeführt. Fazit: Eine durchdachte Kombination aus innovativer Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bitburg, einer lebendigen Kreisstadt in der Südeifel. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Bitburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der reizvollen Landschaft der Eifel. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn ist eine schnelle Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg und die umliegenden Regionen gewährleistet. Zudem besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dietmar Düpont
Selbstständiger Immobilienberater
Hufring 17 54421 Reinsfeld
E-Mail: Telefon: 06503 994037 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil - Örtliche Ordnungsbehörde -
Internet: www.hermeskeil.de
Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 44330104-1021132-17Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche127.97 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.313 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 112.614 €
112.614 €450.454 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung694.042 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026