Haus zum Kauf, 74 m², Grundstück 1640 m²
Dobl-Zwaring, Katastralgemeinde Dobl
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
329.000 €
4.430 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen, wo Ruhe zu Hause ist!
Sie träumen von einem Zuhause im Grünen, fernab vom Trubel und dennoch mit guter Anbindung an Graz? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.
In einer idyllischen, ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Dobl-Zwaring erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.640 m² Fläche. Umgeben von Wiesen, Natur und einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie hier höchste Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Das Haus wurde ursprünglich 1988 in Holzbauweise errichtet und 2002 durch einen Massivzubau erweitert. Heute stehen rund 75 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie.
Ein besonderes Plus ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Bereits vorhandene Hochbeete laden dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen und den Traum vom Leben im Grünen zu verwirklichen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Freiraum macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Auch technisch wurde in den letzten Jahren investiert: Auf dem Satteldach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp, während 2023 eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann installiert wurde. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.640 m², wovon rund 1.200 m² als Bauland (WR 0,2–0,4) gewidmet sind. Weitere ca. 440 m² liegen als landwirtschaftliche Fläche (LF) in Richtung Lahnbach. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, an der ein 1/8-Miteigentumsanteil erworben wird.
Die Marktgemeinde Dobl-Zwaring verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Highlights
ca. 1.640 m² Grundstück
ca. 1.200 m² Bauland WR 0,2–0,4
ca. 440 m² Landwirtschaftliche Fläche (LF)
ruhige, naturnahe Wohnlage
Wohnfläche ca. 75 m²
Holzbau (1988) mit Massivzubau (2002)
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Photovoltaikanlage (6,8 kWp)
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (2023)
Kamin für gemütliche Stunden
Hochbeete und großzügiger Garten
Zufahrt über Privatstraße (1/8-Miteigentumsanteil)
Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen – mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche74.27 m²
Grundstücksgröße1 640 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.325 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 65.800 €
65.800 €263.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung397.413 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026