Wohnung – Dresden, Villacher Siedlung, Laubegast

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Dresden, Villacher Siedlung, Laubegast

1 SchlafzimmerEtage 2

140.700 €

2.600 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast ist kein gewöhnlicher Standort. Das denkmalgeschützte Ensemble aus dem Jahr 1928 zieht Mieter an, die Charakter und Gemeinschaft suchen – und bleibt entsprechend gefragt. Diese 2-Zimmer-Wohnung kommt mit Renovierungsbedarf auf den Markt. Das bedeutet Handlungsbedarf – aber auch Chancen. Wer jetzt einsteigt, zahlt nicht für frisch renovierte Oberflächen, die er vielleicht ohnehin anders gemacht hätte. Für Kapitalanleger liegt der Vorteil auf der Hand: Die Lage bleibt stabil, der Einstiegspreis passt. Wer sachlich kalkuliert und handwerklich solide vorgeht, kann hier eine attraktive Anfangsrendite erzielen und gleichzeitig Substanz aufbauen. ZEITLICH BEFRISTETE AKTION bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers!!! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28203-36 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.600,26 € # Lagebeschreibung Wer Laubegast kennt, schätzt die Mischung aus Elbnähe, ruhigen Wohnstraßen und alteingesessener Nachbarschaft im Dresdner Osten. Im direkten Umfeld: • Nahversorgung (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) im Einkaufszentrum der Siedlung • Kitas, Grundschulen und Hausärzte fußläufig • Elbwiesen und Elberadweg für Freizeit und Naherholung • Cafés, Bäcker und kleine Läden im historischen Alt-Laubegast • Straßenbahn und Bus Richtung Innenstadt ab Salzburger Straße Eine Adresse mit Charakter – ruhig, grün und dennoch stadtnah. # Sonstiges Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28203-36

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

140.700 €