2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Belgershain, Köhra

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

40.000 €

932 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42,90 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Fernsprechanlage ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt bietet. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof zur Verfügung. Dieser wird durch einen kleinen Gartenpavillon sowie einen Spielplatz ergänzt und bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 241€, darin enthalten sind 6€ monatliche Miete für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 2.892€. Die aktuelle Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf 80.421,28€. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Gestaltung. # Ausstattung *Außenstellplatz *Kellerabteil *Tageslichtbad *Fernsprechanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4.500,00€ exkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 4.500,00 € (netto), die mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig wird. - Grundstücksfläche: ca. 3187 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Belgershainer Ortsteil Belgershain im Landkreis Leipzig. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Leipzig. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Belgershain und im nahegelegenen Naunhof zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem REWE, Lidl, ALDI Nord und Netto Marken-Discount. In Belgershain selbst befindet sich zudem Thomas Philipps Belgershain. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Dazu gehören die Grundschule Belgershain sowie die Kita "Märchenland" | Volkssolidarität Leipziger Land/ Muldental e.V. direkt in Köhra. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Naunhof, darunter die Oberschule Naunhof und das Freies Gymnasium Naunhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 645 und 690, die Köhra mit den umliegenden Orten sowie Richtung Großpösna, Naunhof, Grimma und Leipzig verbinden. Vom Bahnhof Belgershain bestehen zudem direkte Regionalbahnverbindungen nach Leipzig; die Strecke führt über Großpösna und Leipzig-Liebertwolkwitz zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind Naunhof und Großpösna in kurzer Zeit erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Die umliegende ländliche Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. # Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters mithilfe von KI visualisiert. Die dargestellte Raumaufteilung sowie die Größenverhältnisse entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Anbieter-Objekt-ID: 214

Was inbegriffen ist

Garage

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Lage

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