Wohnung – München, Am Alten Südlichen Friedhof, Ludwigsvorstadt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

München, Am Alten Südlichen Friedhof, Ludwigsvorstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.000.000 €

13.793 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Klare Bauhaus-Ästhetik trifft auf behagliche Baumhausatmosphäre. Diese individuell gestaltete Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in den beiden obersten Geschossen eines repräsentativen Münchner Altbaus. Auf ca. 72,5 m² Wohnfläche verbindet sie zwei unterschiedliche Wohnwelten. Die untere Ebene ist als kleines, offenes Loft mit klaren Linien, mineralischen Oberflächen und maßgefertigten Einbauten gestaltet. Die reduzierte Formensprache ist vom Bauhaus inspiriert und verbindet Ästhetik mit einer durchdachten Nutzung des vorhandenen Raums. Auf der oberen Ebene entsteht ein bewusster Kontrast: Die holzverkleidete Schlafgalerie mit Boudoir und Ankleide vermittelt die behagliche, geschützte Atmosphäre eines Baumhauses. # Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Architektur und Ausstattung - Dachgeschoss-Maisonette im 5. und 6. Obergeschoss - Ca. 72,5 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche - Ca. 14 m² große Westterrasse mit Blick über die Münchner Skyline - Untere Wohnebene als kompaktes Mini-Loft mit vom Bauhaus inspirierter Gestaltung - Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten und Frühstücksplatz am Fenster - Wohnbereich mit zwei massiven, verschiebbaren Schreinerelementen zur flexiblen Raumtrennung - Mineralisch gestaltete, gekalkte Wände und Boden in Betonoptik - Holzverkleidete Schlafgalerie mit gemütlicher Schlafkoje - Angrenzendes Boudoir mit Ankleide und Badewanne - Separates Duschbad mit Rainshower und programmierbarer Fußbodenheizung - Maßgefertigte Einbauten, Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen - Umfassende Neugestaltung 2016 einschließlich Elektrik, Bädern und Küche - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof - Duplex-Stellplatz (obere Parkebene) in der Tiefgarage Die individuelle Möblierung kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Schubertstraße in der Münchner Ludwigsvorstadt, in einem gewachsenen Wohnviertel südlich der Theresienwiese. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Gleichzeitig liegen die vielfältigen Angebote der Innenstadt ganz in der Nähe: Cafés, Restaurants und Geschäfte rund um den Goetheplatz sowie im benachbarten Glockenbach- und Dreimühlenviertel sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Auch die Münchner Innenstadt und die Isar sind von hier aus bequem erreichbar. Das Gebäude gehört zum denkmalgeschützten Ensemble des historischen Schuberthofs. Ein gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof ergänzt das Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern Münchens. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer. Der Kaufpreis beträgt 1.000.000 € einschließlich des zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplatzes. Wohnung und Stellplatz werden gemeinsam verkauft. Die Wohnung ist bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte schicken Sie mir hierzu Ihre Kontaktdaten. Hinweis zur Schlafgalerie: Die Schlafgalerie verfügt über eine architektonisch individuell gestaltete Absturzsicherung, die nicht den geltenden Normen entspricht. Die Eigentümerin hat ergänzend ein Schutznetz angebracht. Die Ausführung und ein etwaiger Anpassungs- oder Nachrüstungsbedarf sind vom Käufer eigenverantwortlich fachlich prüfen zu lassen und bei seiner Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 1431 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 510037

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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