# Moderne und großzügige Büroflächen am Wienerberg - TWIN TOWERS

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 16,050 EUR
- **Location:** Wien,Favoriten, Wien, AT
- **Floor area:** 750 m²
- **Published:** 2026-08-10T18:18:01.684Z
- **Last updated:** 2026-09-10T14:39:52.391Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums "myhive AM WIENERBERG".

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Turm A - 13.OG: ca. 750 m² - netto € 15,00/m²/Monat

Ausstattung:

Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm
Doppelböden
Kühldecken

verfügbare Fläche/Konditionen:

Turm A - 10.OG: ca. 219 m² - netto € 15,00/m²/Monat

Turm A - 15.OG: ca. 222 m² - netto € 15,50/m²/Monat

Turm B - 17.OG: ca. 780 m² - netto € 16,00/m²/Monat

Turm B - 18.OG: ca. 740 m² - netto € 16,00/m²/Monat

Turm A und B - 19.+20.OG: ca. 3.206 m² - netto € 17,50/m²/Monat

Turm A und B - 25.OG+Turm A - 26.OG: ca. 2.484 m² - netto € 17,50/m²/Monat

Turm A - 27.OG: ca. 320 m² - netto € 18,00/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 6,40/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden.

Ihre myhive Vorteile:

Kindergarten & Hort im Haus
Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
Kostenlose myhive Services
Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants
Highspeed Internet
Mieter-Lounge
Taxistand
Fitnessstudio
Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation
Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile

Öffentliche Verkehrsanbindung:

kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den
U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und
zur Schnellbahn Wien-Meidling
Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App

Individualverkehr:

City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
Flughafen-Nähe: 20 Minuten
ausgezeichnete Autobahnanbindung
Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen
Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort
Taxi-Standplatz vor der Tür
E-Car Ladestationen vor Ort

Parken:

Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

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