Wohnen und Arbeiten perfekt verbunden – attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in Crailsheim

Gewerbefläche zum Kauf, 975 m²

Crailsheim

1.400.000 €

1.436 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In Crailsheim-Altenmünster bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige, Handwerksbetriebe und Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Gesamtobjekt besteht aus einer ca. 725 m² großen, aktuell vermieteten Gewerbehalle auf einem ca. 1.642 m² großen Grundstück sowie einem direkt gegenüberliegenden großzügigen Wohnhaus mit Büroanbau, der derzeit als separate Einliegerwohnung genutzt wird. Die ca. im Jahr 1994 erbaute Gewerbeimmobilie verfügt über ca. 596 m² Nutzfläche und bietet neben den großzügigen Hallenflächen einen ca. 129 m² großen Büro- und Sozialbereich. Dieser umfasst einen Besprechungsraum, mehrere Büros, WCs, Pissoir, Duschen, Waschbereiche, Abstellräume sowie einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Die anschließende Halle ist in zwei große Bereiche aufgeteilt und verfügt über separate Einfahrten mit jeweils ca. 3,00 x 3,50 m großen Rolltoren. Zusätzlich steht eine separate Räumlichkeit zur Lagerung von Werkzeugen und Materialien zur Verfügung. Beide Hallenbereiche verfügen über separate Räumlichkeiten mit F90-Ausführung. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 2023 installierte Pelletheizung über Fernwärme. Kunststofffenster, sowie Holzfenster und ein Flachdach runden die Ausstattung ab. Direkt gegenüber befindet sich das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung/Büroanbau, welches insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche bietet und auf einem ca. 1.588 m² großen Grundstück steht. Das Gebäude wurde ca. 1986 errichtet und ca. 2015 durch einen Anbau erweitert. Der angebaute Bürobereich wird aktuell als separate Einliegerwohnung genutzt und ermöglicht damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und zusätzlicher Nutzung. Insgesamt stehen acht Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Die Heizung wurde ca. 2023 auf Holzpellets umgestellt. Ca. 2021 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert: Die Außenfassade erhielt eine ca. 16 cm starke Dämmung aus Steinwolle sowie einen neuen mineralischen Putz und Anstrich. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Abstellraum und ein separater Heizraum zur Verfügung. Die kleinere Wohneinheit verfügt über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang und aktivem Kachelofen sowie eine Küche mit Abstellkammer, Waschmaschinenanschluss und weiterem Gartenzugang. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz im Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Dusche und WC. Ergänzt wird die Einheit durch mehrere Kellerräume und den Heizraum. Die größere Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Flur, eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche mit separater Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie Fußbodenheizung. Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Gewerbe, Büro, Lager und Wohnen unmittelbar miteinander zu verbinden. Besonders für Unternehmer und Selbstständige eröffnet sich hier ein Standort mit kurzen Wegen, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die berufliches und privates Leben praktisch an einem Ort kombinieren möchten. Weitere Bilder und zusätzliche Informationen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus besteht auf Anfrage die Möglichkeit, ein weiteres, direkt nebenan gelegenes Zweifamilienhaus ebenfalls zu erwerben. Somit bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Immobilienangebot bei Interesse zusätzlich zu erweitern. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Badezimmer: 4 - Separate WCs: 5 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4389 m² - Wohnfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 975 m² - Nutzfläche: ca. 725 m² - Büroteilfläche: ca. 129 m² - Lagerfläche: ca. 596 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Crailsheimer Stadtgebiet Altenmünster mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Crailsheimer Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrswege sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Kombination aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen geprägt und bietet eine gute Anbindung an das städtische Umfeld. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 769529

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