2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²

Leipzig, Möckern

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

104.900 €

2.712 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine kompakte Eigentumswohnung mit angenehmem Wohncharakter und gefragten Ausstattungsmerkmalen: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Möckern verbindet einen klassischen Grundriss mit Balkon, Personenaufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz – eine Kombination, die auch langfristig überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, 1995 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 38,68 m² Wohnfläche. Der durchdachte 2-Zimmer-Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl auf kompakter Fläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon an der Vorderseite des Hauses. Hier eröffnet sich ein freundlicher Ausblick ins Grüne und damit ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Auch im Inneren zeigt sich die Wohnung gepflegt und wohnlich. Laminat und Teppichboden sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht gestaltet sind. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet die funktionale Aufteilung stimmig ab. Ein Personenaufzug macht das 2. Obergeschoss bequem erreichbar. Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits separat vermietet ist und das Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig sprechen Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgarage für eine dauerhaft alltagstaugliche und gut nutzbare Wohnung. Wer eine überschaubare Kapitalanlage mit bewährtem Mietverhältnis und überzeugenden Wohnmerkmalen in Leipzig sucht, findet hier eine stimmige Kombination aus Lage, Ausstattung und langfristigem Potenzial. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - ca. 38,68 m² | 2 Zimmer | 2. Obergeschoss - seit 2008 langfristig vermietet - mtl. Nettokaltmiete 330 € zzgl. 45 € für den Tiefgaragenstellplatz - Bruttorendite ca. 4,29 % p. a. auf den Angebotspreis - Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich - Personenaufzug und eigenes Kellerabteil - mitverkaufter Tiefgaragenstellplatz - gepflegte Wohnanlage | Baujahr 1995 - Energieeffizienzklasse C - sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Horst-Heilmann-Straße 8 im Leipziger Stadtteil Möckern und damit in einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Die Adresse verbindet eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnumgebung mit einer sehr guten Versorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln – ein Standortprofil, das für kompakte Mietwohnungen besonders attraktiv ist. Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. Ein großer Supermarkt liegt nur rund 80 Meter entfernt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote konzentrieren sich entlang der nahe gelegenen Georg-Schumann-Straße und im Bereich Am Viadukt. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die Haltestelle Annaberger Straße befindet sich etwa 220 Meter entfernt und wird unter anderem von den Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie der Buslinie 80 bedient. Der Bahnhof Leipzig-Wahren liegt nur rund 390 Meter entfernt und ergänzt die Anbindung an das regionale Schienennetz. Die Leipziger Innenstadt befindet sich etwa 4,8 Kilometer Luftlinie entfernt und ist damit schnell erreichbar. Einen zusätzlichen Standortvorteil bietet das grüne Umfeld. Möckern liegt nahe der Leipziger Auenlandschaft; die Bereiche rund um Auensee, Weiße Elster und Burgaue bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und zur Naherholung. Gleichzeitig bleibt die Wohnanlage selbst durch ihren begrünten Innenbereich angenehm vom städtischen Alltag abgeschirmt. Die Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV, Grünbezug und guter Erreichbarkeit der Innenstadt unterstützt eine dauerhaft breite Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und macht die Lage auch aus Anlagesicht interessant. # Sonstiges Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, hat eine Fläche von 38,68 m² und ist seit 2008 für aktuell mtl. 330,00 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2021 für aktuell mtl. 45,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 82,66 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 74,57 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52619

Was inbegriffen ist

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