Wohnung – Wolfsburg, Hellwinkel
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Wolfsburg, Hellwinkel

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 8

124.900 €

1.810 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Hellwinkel – vermietet – Kapitalanlage** **Kaufpreis: 124.900 € VB** Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Hellwinkel. Die Wohnung eignet sich ausdrücklich als **Kapitalanlage**. Sie ist derzeit bewohnt und wird **nicht bezugsfrei** verkauft. Bitte beachten Sie deshalb unbedingt die Hinweise zum bestehenden Mietverhältnis weiter unten. ### Eckdaten * ca. **69 m² Wohnfläche** * ca. **6 m² Nutzfläche** * **4 Zimmer** * davon 3 Schlafzimmer * **3. Obergeschoss von 7 Etagen** * Personenaufzug * Balkon * Einbauküche * Badezimmer * Abstellraum * Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * **1 fest zugeordneter Außenstellplatz** * Fernwärme * Baujahr laut Exposé: **1957** * letzte Modernisierung laut damaligem Exposé: **2018** * Energieverbrauchskennwert: **99,4 kWh/(m²·a)** * Ausstattung: normal ### Mietverhältnis / wichtige Hinweise Die Wohnung ist bereits seit sehr langer Zeit vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag stammt aus den 1980er-Jahren. Der ursprüngliche Mieter ist nach meinem derzeitigen Kenntnisstand verstorben. Aktuell wird die Wohnung von seiner Tochter bewohnt. Die genaue mietrechtliche Eintritts- bzw. Nachfolgesituation der heutigen Bewohnerin ist anhand der mir vorliegenden alten Unterlagen nicht vollständig dokumentiert. Ein Käufer übernimmt die Wohnung daher ausdrücklich **mit dem bestehenden Mietverhältnis bzw. der bestehenden Nutzungssituation**. Eine kurzfristige Eigennutzung oder ein kurzfristiger Auszug der Bewohnerin wird **nicht zugesichert**. Interessenten sollten die mietrechtliche Situation bei Bedarf vor dem Kauf selbst bzw. anwaltlich prüfen. Die derzeit auf dem Vermieterkonto eingehende monatliche Zahlung beträgt **575 € inklusive Nebenkosten**. Die letzte mir vollständig vorliegende ältere Mietunterlage weist ab November 2020 eine Kaltmiete von **392,88 €** zuzüglich **130 € Betriebskostenvorauszahlung** aus. Im Jahr 2021 wurde durch die damalige Eigentümerin nochmals eine Mieterhöhung vorgenommen. Die dazugehörige vollständige Unterlage liegt mir derzeit nicht vor. Aus diesem Grund wird die **aktuell gültige Nettokaltmiete noch abschließend anhand der vorhandenen Zahlungen und Unterlagen nachvollzogen**. Das derzeitige Hausgeld beträgt nach aktuellem Stand ca. **251 € monatlich**. ### Zustand Die Wohnung ist nicht frisch renoviert und wird seit vielen Jahren bewohnt. Interessenten sollten daher **nicht von einer modernisierten oder bezugsfertig renovierten Wohnung ausgehen**. Der Kauf richtet sich deshalb in erster Linie an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in Wolfsburg suchen und die bestehende Miet- und Nutzungssituation berücksichtigen. ### Lage Die Wohnung befindet sich in **38446 Wolfsburg-Hellwinkel**. Durch die Größe von rund 69 m² und die Aufteilung auf vier Zimmer handelt es sich grundsätzlich um eine gut nutzbare Familienwohnung. Balkon, Aufzug, Keller und eigener Außenstellplatz sind vorhanden. ### Verkauf Der Verkauf erfolgt privat. **Kaufpreis: 124.900 € VB** Bitte nur ernsthafte Anfragen. Vor einer Besichtigung können vorhandene Unterlagen zum Objekt und zum Mietverhältnis eingesehen werden. **Wichtig:** Die Wohnung wird vermietet verkauft. Wer eine kurzfristig freie Wohnung zur Eigennutzung sucht, für den ist dieses Angebot nicht geeignet.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

124.900 €