# 3-Familienhaus mit schönem Garten und sehr viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Roth, Roth, DE
- **Floor area:** 262 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-14T12:19:56.847Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:19:56.847Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das 3-Familienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Es steht in einer verkehrsberuhigten Straße und ist malerisch durch den Garten eingerahmt.
Es wurde ursprünglich ca. 1910 errichtet, im Jahr 1988 erfolgte ein Anbau zur Treppenhauserweiterung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 96 m², die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 68 m². Alle Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert.
Das Haus hat KEINE Zentralheizung, es kann lediglich teilweise mit Gaseinzelöfen beheizt werden. In der DG-Wohnung steht zusätzlich noch ein Schwedenofen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgrund eines ehemaligen Wasserschadens in renovierungsbedürftigem Zustand, die Wohnungen im OG und DG sind vom Ausstattungsstandard einfach, aber bewohnbar.
Herzstück des Anwesens ist der schöne Garten mit seinen Nebengebäuden. Hier stehen ein Nebengebäude (massive Bauweise mit Satteldach), zwei Garage und ein weiteres kleines Gebäude (aufteilt in drei Abstellbereiche) mit angeliedertem überdachtem Freisitz.
Zwei kleine Kellerräume sind vorhanden, diese dienen vorwiegend den Hausanschlüssen.

# Ausstattung
- Gaseinzelöfen und Holzöfen im EG und OG
- Schwedenofen im DG
- Fenster Kunststoff, 2-fach-isoliert, teilweise 1989 / 2000
- renovierungsbedürftiger Zustand der EG-Wohnung
- Anbau im Jahr 1988, aus diesem Jahr stammt auch die Dacheindeckung des Anbaus und Hofseite
- schöner Garten mit Nebengebäuden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: kurzfristig möglich
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 513 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 281.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack



# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 281.22 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-11-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4697

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f14bb541-bf9f-4e04-8e8f-3b0cc1bd6959
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