# Wohnhaus mit viel Potenzial - ca. 222 m² Gesamtfläche

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Westerdeichstrich, Westerdeichstrich, DE
- **Floor area:** 97 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T02:11:57.035Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:07:53.942Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Westerdeichstrich, nur wenige Kilometer von Büsum und der Nordseeküste entfernt.

Aktuell ist das Gebäude verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis kann übernommen werden.

Das ca. 614 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Platz, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie einen kleinen Garten- und Terrassenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Fläche von rund 125 m² zur Verfügung, die derzeit als Gastronomie genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Nutzung bietet.

Nach bisheriger Auskunft der zuständigen Behörde ist eine Nutzungsänderung der Erdgeschossfläche zu Wohnraum grundsätzlich möglich; hierfür ist ein entsprechender Antrag erforderlich.

Wohnung im Obergeschoss

Die Wohnung umfasst ca. 97 m² und verfügt über:

großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit ca. 41 m²

2 Schlafzimmer

zusätzliches Arbeitszimmer

Badezimmer

Flur

großen Balkon mit ca. 17 m²

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² und wurde bisher als Gastronomie genutzt.

Vorhanden sind unter anderem:

großer Gastraum mit ca. 50 m²
Küche mit ca. 19 m²
Tresenbereich mit ca. 14 m²
mehrere Sanitärbereiche
weitere Neben- und Funktionsräume

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:

Gastherme 2025 erneuert, (Hybridsystem so dass eine Wärmepumpe zukünftig installiert werden kann)
Dach und Dämmung 2020 erneuert
Einblasdämmung 2015
Fenster im Obergeschoss 2017 erneuert
Solarthermie vorhanden
Sanitäranlagen im Erdgeschoss 2017 erneuert
Lüftungsanlage der Küche 2017 erneuert
Küchenanbau 2017
Balkon 2024 erneuert

Energie & Heizung

Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 245,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1955
Wärmeerzeuger: 2025 erneuert
Energieausweis gültig bis: 24.08.2036
Solarthermie vorhanden

Lage

Westerdeichstrich liegt unmittelbar vor den Toren Büsums und bietet eine ruhige Lage in der beliebten Ferienregion an der Nordseeküste.

Die Nordsee ist etwa 4 km entfernt. Büsum mit Hafen, Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit das ruhige Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu Büsum und zur Nordsee.

Aus Rücksicht gegenüber den derzeitigen Betreibern bitten wir von unangemeldeten Besichtigungen des Grundstücks abzusehen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Privatverkauf.

## Source and attribution

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