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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 614 m²

Westerdeichstrich

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

390.000 €

4.021 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Westerdeichstrich, nur wenige Kilometer von Büsum und der Nordseeküste entfernt. Aktuell ist das Gebäude verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis kann übernommen werden. Das ca. 614 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Platz, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie einen kleinen Garten- und Terrassenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Fläche von rund 125 m² zur Verfügung, die derzeit als Gastronomie genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Nutzung bietet. Nach bisheriger Auskunft der zuständigen Behörde ist eine Nutzungsänderung der Erdgeschossfläche zu Wohnraum grundsätzlich möglich; hierfür ist ein entsprechender Antrag erforderlich. Wohnung im Obergeschoss Die Wohnung umfasst ca. 97 m² und verfügt über: großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit ca. 41 m² 2 Schlafzimmer zusätzliches Arbeitszimmer Badezimmer Flur großen Balkon mit ca. 17 m² Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² und wurde bisher als Gastronomie genutzt. Vorhanden sind unter anderem: großer Gastraum mit ca. 50 m² Küche mit ca. 19 m² Tresenbereich mit ca. 14 m² mehrere Sanitärbereiche weitere Neben- und Funktionsräume Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Gastherme 2025 erneuert, (Hybridsystem so dass eine Wärmepumpe zukünftig installiert werden kann) Dach und Dämmung 2020 erneuert Einblasdämmung 2015 Fenster im Obergeschoss 2017 erneuert Solarthermie vorhanden Sanitäranlagen im Erdgeschoss 2017 erneuert Lüftungsanlage der Küche 2017 erneuert Küchenanbau 2017 Balkon 2024 erneuert Energie & Heizung Energiebedarfsausweis vorhanden Endenergiebedarf: 245,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1955 Wärmeerzeuger: 2025 erneuert Energieausweis gültig bis: 24.08.2036 Solarthermie vorhanden Lage Westerdeichstrich liegt unmittelbar vor den Toren Büsums und bietet eine ruhige Lage in der beliebten Ferienregion an der Nordseeküste. Die Nordsee ist etwa 4 km entfernt. Büsum mit Hafen, Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit das ruhige Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu Büsum und zur Nordsee. Aus Rücksicht gegenüber den derzeitigen Betreibern bitten wir von unangemeldeten Besichtigungen des Grundstücks abzusehen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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