2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 42 m²

Nymphenburger Straße 21c, 80335, München

1.438 €/mo

34 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 1-Zimmer-Gartenwohnung in der Nymphenburger Straße 21c überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen ruhigen Außenbereich mitten in München. Auf 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur privaten Terrasse. Die großen Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl und geben den Blick in den begrünten Innenhof frei. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Holzterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Grünen. Der offen gestaltete Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Wohnfläche: ca. 42 m² * Wohnungstyp: gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung * Wohn-/Schlafbereich: großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern * Ausrichtung: direkte Ausrichtung zum begrünten Innenhof * Außenbereich: private, sonnige Holzterrasse * Bodenbelag: Parkettboden im Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich * Küche: offen gestalteter Küchenbereich mit moderner Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und umfangreicher Stauraum) * Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Rollläden * Badezimmer: hell gefliestes Badezimmer (Badewanne und Handtuchheizkörper) * Flur: praktische Einbauschränke und Garderobe * Ausstattung: Gegensprechanlage * Parken: eigener Tiefgaragenstellplatz * Lage/Anbindung: ca. drei Gehminuten zur U-Bahnstation Stiglmaierplatz * Universität: ca. zehn Gehminuten zur Technischen Universität München * Hinweis zur Möblierung: Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet; die auf den Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich Visualisierungszwecken. * Furniture note: The apartment is rented unfurnished; the furniture shown in the pictures is for visualization purposes only. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 125,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage in der Nymphenburger Straße 21c, 80335 München. Die U-Bahnstation Stiglmaierplatz mit den Linien U1 und U7 ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Technische Universität München ist in ungefähr zehn Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage eignet sich damit besonders für Studierende, Berufstätige, Pendler und Personen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die Wohnung ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bezugsfrei ab August/September/Oktober 2026 Mindestmietdauer: 12 Monate Kaltmiete Wohnung 1.438€ + Tiefgarage 125 € (Stellplatz kann untervermietet werden/ Untermieter ist bereits vorhanden) + Nebenkosten 216 € = Monatliche Warmmiete 1.779€ ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 358424Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller