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Motorsportfreunde aufgepasst-Wohnanlage in exclusiver Traumlage in Adenau

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Motorsportfreunde aufgepasst-Wohnanlage in exclusiver Traumlage in Adenau - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 4882 m²

Adenau, Breidscheid

495.000 €

4.125 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese einmalige Immobilie wurde ca. 1970 über der Stadt Adenau errichtet. Das im Bunga-lowstil gebaute Haus mit ca. 120 m² Wohnflä- che bietet Ihnen ein komfortables und barri- erefreies Wohnerlebnis in einem gestanden- en Wohngebiet in Höhenlage. Im Wohnhaus gelangen Sie durch den Ein- gangsbereich zum Flur in das große Wohnzim- mer mit seiner offenen Kaminecke. Weiter geht es dann durch die Kochküche zum Gäste WC und fortführend zum Ankleidezimmer. Eine kleine Diele, mit einer zusätzlichen Nebenein- gangstür zum hinter Grundstücksbereich führt Sie anschließend zum Schlafzimmer mit dem eigenen Bad. Weiterhin finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche usw. vor. In einem angebauten Trakt ist der Wellness- bereich mit Sauna, Dusche und dem Massage- tisch. In diesem Raum befindet sich auch die Heizungsanlage und der Waschbereich. Auf dem vorderen Grundstücksteil gelangen Sie über die eigene Auffahrt zu einem Gebäu- debereich mit zwei Garagen, einer Werkstatt, dem Geräteraum und einer weiteren freistehenden Einzelgarage. Ein zusätzliches Lagergebäude wird als Material- und Brenn- holzlager genutzt. Highlight des Außenbereiches ist das tolle Schwimmbad mit einer Größe von ca. 8 x 5 m. Ein überdachter Whirl-Pool befindet sich bei diesem Freibeckenbereich in einem Glashaus. Vor dem Hauseingangsbereich ist eine große Terrasse mit einem offenem Kamin, Markisen und einem überdachten Sitzbereich, der Sie zum Verweilen einlädt. Die gesamten Vorzüge dieses traumhaften Anwesens können hier nicht alle beschrieben werden, daher liegen dem ausführlichen Ex- posee Fotos bei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - fantastische Lage über Adenau Die Kombination aus Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und der Nähe zum Ring macht diese Lage besonders ansprechend. Dieses einmalige Wohnareal ist insgesamt sehr gepflegt und ansprechend, was zu einer hohen Leben- und Wohnqualität beiträgt. Die Dacheindeckungen des Wohnhauses sind mit Naturschiefer, sowie Faserzement-Wellplatten mit einer bituminösen Abdichtung erfolgt. Die Nebengebäude sind mit Stahltrapezblechen ein- gedeckt. Die isolierverglasten Fenster sind alle mit Rollläden (E-Antriebe) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung. Im Wohn-/Esszimmer wurde ein offener Ka- min errichtet, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ein Außenwand-Klimagerät an der vorderen Hausseite sorgt ganzjährig für eine angenehme Raumtemperatur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Duchlauferhitzer. Insgesamt sind im Wohnhaus 3 Bäder bzw. Gäste WC integriert, davon wurde ein Bad ca. 2018 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Dielen belegt. Eine Alarmanlage sorgt bei Ihrer Abwesenheit für eine erhöhte und exclusive Sicherheit. Trotz der ständig erfolgten Verbesserungen und Renovierungen stehen bei diesem Objekt noch Modernisierungen (z. B. Austausch der alten Heizungsanlage von 1968) an. Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar und die Einrichtung enthalten. Die Räumung oder Wei- ternutzung der Gegenstände und Möbel muss durch den neuen Eigentümer erfolgen. Ausge- schlossen sind noch die sich im Objekt befindlichen persönlichen Gegenstände (u. a. Bilder). Besondere Hinweise für alle Interessenten: Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, das Anfragen hierzu von uns NICHT beantwortet werden. In der Anlage unserer ausführlichen Exposeè`s finden Sie Bilder aus einem vorliegenden Gut-achten zur weiteren Verdeutlichung dieser tollen Wohnanlage. Die Pläne, Zeichnungen oder Grundrisse dienen zur ersten Orientierung. Die tatsächliche Aufteilung der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei eine unverbindlichen Besichtigung. Die Verkäufer planen keine Vermietung des Objektes. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4882 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Adenau ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum am Nürburgring und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Insgesamt finden Sie hier ein idyllisches, charmantes und attraktives Städtchen vor. In Adenau befindet sich der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- schule und weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzten, sowie einer Polizeidienststelle. Dieses Mittelzentrum hat ca. 3.000 Einwohner und liegt auf einer Höhe von ca. 300 m. ü. NHN. Auf der gut geführten Internetseite www.stadt-adenau.de können Sie sich gerne über weitere Möglichkeiten der Stadt am Ring informieren. Die Umgebung bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Frei- zeitgestaltung. Der weltberühmte Nürburgring befindet sich in unmittelbarer Nähe! Somit ist diese Immobilie eine einmalige Chance für alle Motorsportbegeisterten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants und Gastronomien. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser vielseitigen und einmaligen Immobilie in unserer Eifelregion. Lassen Sie den Arbeitstag einfach auf Ihren Terrassen im nicht einsehbaren Innenhof ausklingen. Haben wir Ihr Interesse an dieser großen und vielfältig nutzbaren Immobilie geweckt ? Dann sollten Sie nicht länger warten und ein ausführliches Exposee mit den uns vorliegenden Objektunterlagen anfordern. Oder stimmen Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungs- termin mit uns ab. Dann können Sie sich persönlich vom Charme dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Dort wohnen, wo andere Motorsportbegeisterte Urlaub machen. Herzlich willkommen in Adenau. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 580,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.10.2025 Gültig bis: 2035-10-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2346Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage