Haus zum Kauf, 248 m², Grundstück 301 m²
Düren
549.000 €
2.214 €/m²
Inseriert 29. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte und klarer Perspektive für Kapitalanleger: Das 1914 errichtete Gebäude in der Dürener Tivolistraße umfasst vier Wohnungen mit ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das 3. Obergeschoss/Dachgeschoss. Unterschiedliche Wohnungsgrößen schaffen eine ausgewogene Mietstruktur.
Die monatliche Kaltmiete einschließlich zweier Stellplatzmieten beläuft sich auf 2.034,44 Euro; daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 24.413,28 Euro. Für die Wohnungen bestehen Indexmietverträge. Damit bietet das Objekt eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristige Bestandsinvestition.
Umfangreiche Erneuerungen prägen den Bestand: 1995 wurden Wasser- und Stromleitungen sowie die Fenster erneuert. Das Erdgeschoss wurde 2021 zu einer Wohnung umgebaut und mit Bad sowie Einbauküche ausgestattet. Im Jahr 2024 erhielt die Wohnung im 1. Obergeschoss einen neuen Wintergarten. Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt; Arbeiten an der Heiztechnik erfolgten 2003 und 2019.
Zusätzliche Perspektiven ergeben sich aus der Entwicklung Dürens. Entlang der Bahnstrecke Aachen-Köln entsteht mit dem Innovationsquartier Düren ein gemischt genutztes Stadtquartier. Auf mehr als 100.000 m² sind Flächen für Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Bildung und Forschung vorgesehen. Zentrale Vorhaben sind unter anderem die Modellfabrik Papier, das Innovation Center Düren, ein neues Berufskolleg und eine Radstation. Diese Stadtentwicklungsmaßnahmen können die Attraktivität Dürens weiter stärken.
Die Lage auf der Achse zwischen Aachen und Köln bindet Düren an wichtige Wirtschafts- und Bildungsregionen an. Für Investoren entsteht so eine interessante Verbindung aus urbaner Infrastruktur, laufender Quartiersentwicklung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Haus vereint historischen Charakter, fortentwickelten Wohnraum und eine auf Bestandshaltung ausgerichtete Perspektive
# Ausstattung
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche
- Ca. 301 m² Grundstücksfläche
- Zwei Stellplätze
- 1995 Renovierung mit Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie Einbau doppelt verglaster Fenster
- Dach neu gedämmt und neu eingedeckt
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
- Gas-Etagenheizung im 3. Obergeschoss, 2019 erneuert
- Erdgeschoss 2021 zu einer Wohnung umgebaut, einschließlich neuem Bad und Einbauküche
- Neuer Wintergarten im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2024
- Bäder mit Dusche und WC
- Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss in sehr gutem Zustand
- Wohnung im 1. Obergeschoss renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 5,57%
- Grundstücksfläche: ca. 301 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an der Tivolistraße in der Dürener Innenstadt. Die Straße gehört zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und führt unmittelbar in den Stadtkern. Dadurch verbindet der Standort eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.
Düren bündelt hier Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote aus Bildung, Kultur, Freizeit und Verwaltung. Auch die städtische Nahversorgungsplanung ordnet die Tivolistraße dem Versorgungsbereich „City“ zu. Damit bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für den Alltag der Bewohnerinnen und Bewohner und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit unterschiedlich großer Wohnungen.
Für Freizeit und Bewegung liegt zudem die Rur mit dem RurUfer-Radweg im Umfeld der Tivolistraße. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, innerstädtischer Anbindung und Zugang zu Naherholungsmöglichkeiten macht die Lage für verschiedene Mietergruppen interessant.
# Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26-257Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche248 m²
Grundstücksgröße301 m²
Etagen4
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1914
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.256 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.800 €
109.800 €439.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung676.702 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026