# Dreiseitenhof Wohnhaus m. Pferdestall u. Festsaal, provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Oberpörlitz, Wolfsberg, Ilmenau, Ilmenau, DE
- **Floor area:** 206 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-14T07:54:25.774Z
- **Last updated:** 2026-09-15T16:10:25.355Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitiges ländliches Anwesen mit großzügigem Wohnbereich, Nebengelassen, Pferdestall, Festsaal & Ausbaumöglichkeiten im Ilm-Kreis (Thüringen)

Details:

Grundstücksgröße: ca. 3493 m²
davon private Wohnfläche: ca. 206 m², private Nutzfläche ca. 464 m².
Bisher gewerblich genutzte Fläche: ca. 355 m²
Pferdestall (mind. 3 Boxen) mit Auslauffläche (Wiese): 2110 m²

Ort: 98693 Ilmenau-Bücheloh
Baujahr: ca. 1900, Ausbau Wohnhaus 1980, verschiedene Modernisierungsmaßnahmen (wie Sanierung Badezimmer, sanitäre Anlagen), Erneuerungen der Dachflächen zuletzt in 2026
Zustand: gepflegt und sofort bezugsfertig

Ideal geeignet als Mehrfamilienhaus, für Familien, Individualisten, Tierliebhaber, zur Ferienvermietung oder Erweiterung des Nutzungskonzepts. Das Anwesen bietet verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Ein Objekt mit Charakter und Potenzial für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach freiem, ruhigen Wohnen und Wirken unter einem Dach.

Dieses charmante Anwesen bietet eine spannende Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzräumen und einem weitläufigen Außenbereich. Dieses liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück eröffnet Räume für eine große Familie, Mehrgenerationen, individuelles Wohnen, kreative Projekte oder gemeinschaftliche Konzepte.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Vorderhaus mit ehemaligen Veranstaltungsräumen sowie einem separaten Wohnhaus im hinteren Bereich. Beide sind baulich verbunden und doch eigenständig nutzbar. Ergänzt wird das Ensemble durch Kellergewölbe, Lagerräume, eine Scheune, Garagen, Werkstatt und einem gepflegten Pferdestall mit Auslauf und Wiese.

Wohnbereich (Hinterhaus):
• Obergeschoss: Sechs Zimmer vielseitig aufteil- und nutzbar (z. B. Wohn-/Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer), Küche, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
• Erdgeschoss: Garage, Werkstattbereiche, Lagerräume, Gewölbekeller, Waschküche, Heizungsraum

Die Räume sind hell, gepflegt und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre.

Nutzbereiche & Optionen (Vorderhaus):
Ursprünglich als gastronomischer Veranstaltungsort genutzt, bietet das Vorderhaus mit Festsaal, Nebenräumen und Gastronomie wertvolle Flächen auch für alternative Nutzungen:

• Atelier, Seminarzentrum, Proberaum
• Gemeinschaftsräume für Wohnprojekte
• Einrichtung für kreative oder therapeutische Angebote
• Ausbaumöglichkeiten zum Mehrfamilienhaus

Außenbereich & optionale Erweiterung:
• Großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten
• Scheune mit Zugang zum Garten
• Pferdestall mit Lager und Auslauf

Lage:

Das Anwesen ist äußerst verkehrsgünstig (Autobahn A 71 ca. 2,5 km, Universitätsstadt Ilmenau ca. 5 km) und idyllisch im Ort Bücheloh im Ilm-Kreis - dem Tor zum Thüringer Wald - gelegen.
In nur 30 Minuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Erfurt im Norden und in das Wintersportzentrum Oberhof im Süden.

Das Grundstück hat teilweise Hanglage mit wunderschöner Aussicht über das Humbach-Tal und unmittelbar angrenzendem Wald. Die Region ist sehr beliebt bei Naturfreunden, Erholungssuchenden und Aktivurlaubern.
Es gibt eine Vielzahl von Reitwegen und der nahgelegene, idyllische Heydaer Stausee lädt zum Baden, Wassersportaktivitäten und Wandern ein.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas, Kino, Bahnhof etc. sind bequem erreichbar.

Energie:
• Zentralheizung (Gas)
• Verbrauchsausweis gültig bis 2033
• Strombedarf: 21,7 kWh/(m²·a)
• Wärmebedarf: 129,8 kWh/(m²·a)

Alle Flächen sind sofort nutzbar und in einem gutem Zustand – ein Umbau ist nicht erforderlich.

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen an.

## Source and attribution

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