Haus – Harrislee, Kreis Schleswig-Flensburg
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 203 m², Grundstück 1108 m²

Harrislee, Kreis Schleswig-Flensburg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.212 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Liegenschaft in Harrislee präsentiert sich als seltene und hochrentable Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger. Auf einem ca. 1.108 m² großen, eingewachsenen Naturgrundstück vereinen sich zwei vollkommen autarke Gebäude zu einem erstklassigen Doppel-Vermietungsobjekt. Anstatt des klassischen Risikos einer Einzelvermietung realisieren Investoren hier ein duales Ertragskonzept mit zwei getrennten Einkommensströmen, das eine außergewöhnliche Stabilität und überdurchschnittliche Renditen bietet. Der hintere Ruhepol: Moderner Design-Bungalow (Baujahr 2005) Im hinteren, absolut uneinsehbaren Teil des Grundstücks liegt der im Jahr 2005 errichtete Bungalow, der als barrierefreie Wohlfühloase konzipiert wurde. Mit ca. 122 m² perfekt geschnittener Wohnfläche bietet er einen repräsentativen Wohnkomfort, der erstklassige Mieter anzieht. Das Herzstück bildet der ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Blickachsen-Zugang in den grünen Garten. Ein behaglicher Kaminofen sorgt für zusätzliche emotionale Aufwertung. Die angrenzende Wohnküche ist mit ca. 25 m² weit über dem Durchschnitt dimensioniert und fungiert als kommunikatives Zentrum. Technisch übertrifft dieser Gebäudeteil die Standards vieler moderner Neubauten: Die massive Klinkerfassade mit hochwertiger Mineralwolledämmung bildet die thermische Hülle für die im Jahr 2024 neu installierte Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe. Diese katapultiert den Bungalow in die hervorragende Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf von lediglich 60,71 kWh/(m²a)), was den Mietern extrem niedrige Heizkosten garantiert und dem Investor maximale Planungssicherheit unter strengen ESG-Kriterien sichert. Das vordere Wertsteigerungspotenzial: Historischer Altbau (Baujahr 1908) Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich das historische Vorderhaus von 1908 mit ca. 82 m² Wohn- und Nutzfläche. Zuletzt als Atelier und Ladenfläche genutzt, wartet dieses charmante Backsteingebäude darauf, durch eine gezielte Sanierung in eine charakterstarke Wohneinheit umgewandelt zu werden. Die baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk lässt sich über moderne, unkomplizierte Injektionsverfahren (Horizontalsperre) nachhaltig und kostengünstig beheben. Die Kosten hierfür bewegen sich im marktüblichen Rahmen von ca. 100 € bis 290 € pro laufendem Meter Wandstärke. Bei einer geschätzten Außenwandlänge von ca. 35 bis 40 Metern und inklusive notwendiger Nachbearbeitung ist ein Sanierungsbudget von ca. 15.000 € bis 20.000 € anzusetzen. Nach dieser Maßnahme gewinnt der Investor eine begehrte Altbau-Wohnperle, die auf dem Mietmarkt von Harrislee aufgrund ihrer Einzigartigkeit rasant vermietet werden kann. # Ausstattung Zwei vollkommen eigenständige, getrennt vermietbare Einheiten auf einem ca. 1.108 m² großen Naturgrundstück. Hinterer, barrierefreier Premium-Bungalow (Baujahr 2005) mit ca. 122 m² Wohnfläche. Zukunftsweisende Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe (Neuinstallation 2024). Hervorragende Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von nur 60,71 kWh/(m²a). Großzügiger, ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kaminofen. Weit überdurchschnittlich dimensionierte Wohnküche (ca. 25 m²) inklusive Einbauküche. Zwei geschützte Sonnenterrassen mit optimaler Süd- und Westausrichtung. Vorderes Altbau-Stilhaus (Baujahr 1908) mit ca. 82 m² Wohn- und Nutzfläche. Hervorragend kalkulierbare Jahresnettokaltmiete von 24.600 € bei Vollvermietung. Sensationeller Kaufpreisfaktor von ca. 18,3 (Bruttomietrendite von 5,47 %). Ruhige und verkehrsberuhigte Sackgassenlage im Herzen von Harrislee. Erstklassige Verkehrsanbindung an die B200 und die Autobahn A7 Richtung Dänemark. Großzügiges Doppelcarport sowie ausreichend PKW-Stellplätze auf dem eigenen Areal. Eingetragene Grunddienstbarkeit zur Nutzung einer nördlichen Teilfläche sichert geordnete Nachbarschaftsverhältnisse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1108 m² - Vermietbare Fläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Die exzellente Mikrolage der Immobilie in der verkehrsberuhigten Sackgasse in Harrislee garantiert dem Investor eine dauerhaft erstklassige Vermietbarkeit. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, wohnen Mieter hier in einem absolut sicheren und ruhigen Umfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Der lebendige Ortskern von Harrislee mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreicht. Die makrogeografische Anbindung ist für Pendler und Grenzgänger ideal. Harrislee fungiert als direkte Schnittstelle zwischen der Fördestadt Flensburg und Dänemark. Die Naherholungsgebiete wie das dichte Waldgebiet Kluesries und die feinsandigen Strände in Kupfermühle und Wassersleben liegen direkt vor der Haustür und steigern die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter immens. Über die Bundesstraße 200 und die Autobahn 7 sind sowohl die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel als auch das dänische Königreich hervorragend angebunden, was die Wohnlage zu einer der gefragtesten im Speckgürtel von Flensburg macht. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de. Wir freuen uns auf Sie, Ihre Immobilienwerft # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 60.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1071

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €