4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²

München, Haderner Stern, Hadern

759.000 €

7.093 €/m²

Inseriert 21. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985/1986 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Raumaufteilung: Im 5. Obergeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei sonnigen Balkonen, die zum Entspannen einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit einer Nolte-Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das 6. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC, die beide in den letzten drei Jahren renoviert wurden, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ausstattung: • Isolierverglaste Fenster (2-fach, teilweise 3-fach bei Dachfenstern) • Holzfenster im 5. OG • Moderne Kunststoff-Dachfenster im 6. OG (innen weiß, außen anthrazit) mit elektrischen Außenrollläden mit Fernbedienung und Zeitsteuerung • Buchenparkettboden in Wohn-, Kinder- und Arbeitszimmer • Nussbaum-Laminat in Schlafzimmer, Ankleide und Flur im Dachgeschoss • Feinsteinzeugfliesen in Küche sowie im Bad und WC des 6. OG • Klassisch gefliestes Badezimmer im 5. OG Zusätzliche Highlights: • Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis nicht enthalten; Preis: 20.000 Euro) • Eigenes Kellerabteil und zusätzlicher Speicherraum • Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum und KFZ-Waschplatz Gebäude & Energie: • Solide Ziegelbauweise • Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser • Energieausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 18.04.2028) • Energiekennwert: 118 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D Modernisierungen (letzte 10 Jahre): • Fassadensanierung • Dachdämmung • Erneuerung der Heizungsanlage • Teilmodernisierung des Aufzugs • Austausch der Strangabsperrventile im Keller Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. am Haderner Stern), Schulen, Sportangebote und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6) sowie an die Autobahnen A96 und A98 ist gegeben. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.10.2026 bezugsfrei. Hinweis: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen erwünscht.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller