Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 511 m²

Köln Flittard

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

645.000 €

4.031 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 511 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Rheinaue beziehungsweise das Naturschutzgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aufgrund ihrer Größe bieten beide Schlafzimmer grundsätzlich die Möglichkeit einer individuellen Unterteilung und damit zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Südbalkon. Zusätzliche Lagerfläche bietet der ausgebaute Spitzboden Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen mehrere beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice eignen. Das Untergeschoss wurde 2019 umfassend überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über eine separate Außentreppe ist diese Ebene zusätzlich direkt von außen erreichbar. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1994 • Ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 80m² Nutzfläche im Untergeschoss • Ca. 511 m² Grundstück • Unmittelbare Nähe zur Flittarder Rheinaue • Drei Schlafzimmer • Große Wohnküche • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • 2019 umfassende Renovierung im Untergeschoss • Garage mit Stellplatz auf dem Grundstück • Garten mit Südausrichtung • Gasbrennwertheizung • Laufende Instandhaltungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 511 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln-Flittard, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Hubertusstraße liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte von der Flittarder Rheinaue und dem angrenzenden Naturschutzgebiet entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der nahegelegene Fußballplatz am Deich bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A4 sowie die Bundesstraße B8 bestehen zudem gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das regionale Umland. Flittard verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt – eine Kombination, die den Stadtteil besonders für Familien und alle attraktiv macht, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36421 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 128.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022542v1

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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