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Dreifamilienhaus in gefragter Lage: Saniert, vielseitig und voller Möglichkeiten

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Dreifamilienhaus in gefragter Lage: Saniert, vielseitig und voller Möglichkeiten - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 159 m²

Stuttgart, Stammheim-Mitte, Stammheim

775.000 €

4.844 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, modernem Potenzial und künftiger Rendite in Stuttgart-Stammheim: Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter und solides Ausbaupotenzial. Drei 3-Zimmer-Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, dessen Modernisierung im Zuge des Mieterauszugs bereits abgeschlossen wurde; EG und OG werden aktuell vom Eigentümer genutzt, das DG war bisher vermietet. Eine Öl-Zentralheizung aus 2006 sorgt für behagliche Wärme, und in den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wobei Innenwände und Dämmung in EG/OG zeitgemäß aufgearbeitet wurden. Ein weiterer Vorzug ist der großzügige, überdachte Freisitz, der ideale Räume für gemütliche Außenstunden, Familienfrühstücke und Networking mit Gästen bietet, sowie das große Gartenhaus, das vielseitigen Lager- und Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Zudem eröffnet der Ausbau des zweiten Dachgeschosses, sofern baurechtlich zulässig und genehmigt, die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und signifikantes Vermietungspotenzial zu generieren. Die zentrale, gefragte Lage in Stuttgart-Stammheim überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite mit Erweiterungspotenzial profitieren möchten. # Ausstattung - Interessante Lage in Stuttgart-Stammheim - Baujahr: 1913 - Bauweise: Untergeschoß Massiv, ab EG Fachwerk - Drei 3-Zimmer-Wohneinheiten - Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2006) - umfangreiche Maßnahmen in den letzten Jahren - Ausbau des zweiten Dachgeschosses, abhängig von baurechtlicher Zulassung und Genehmigung - zentrale, gefragte Lage in Stuttgart-Stammheim - hervorragende Anbindung und Pendelwege - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - potenziell attraktive Rendite mit Erweiterungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 159 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Stammheim ist der nördlichste Stadtbezirk von Stuttgart, gelegen zwischen dem Stadtbezirk Zuffenhausen im Osten und Süden, dem Langen Feld im Westen und Nordwesten sowie der Stadt Kornwestheim im Norden. Stammheim entwickelte sich zu einer bäuerlichen Gemeinschaft zu einer Wohnsiedlung mit rund 11.700 Einwohnern. Stammheim ist gekennzeichnet durch alte Villenviertel und moderne Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das freie Feld oder Schrebergarten-Areale sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtbezirk Stammheim ist über die B 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) und über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A 81 zu erreichen. Weiterhin ist Stammheim mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Es verkehren die Buslinien 99 (von Zuffenhausen nach Stammheim), 412 (von Pattonville über Kornwestheim nach Stammheim) und 508 (von Ludwigsburg über Möglingen und Stammheim nach Zuffenhausen). Abends verkehrt die Linie 52 Richtung Bad-Cannstatt und an den Wochenenden fährt der Nachtbus N4 von/zum Schlossplatz. Am besten aber vom Stuttgarter Stadtzentrum her mit der Stadtbahnlinie U15 (zeitweise Heumaden -) Ruhbank/Fernsehturm – Hauptbahnhof – Stammheim.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 4,5 km Flughafen 38 km Fernbahnhof 11 km Autobahn 5 km U/S Bahn 4 km Bus 0,1 km Zentrum 2,7 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 179.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.11385Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

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