Gesundheitsimmobilie mit Zukunft

Gewerbefläche zum Kauf, 577 m²

Dormagen

1.150.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut vermietete und langfristig attraktive Gewerbeimmobilie, die sich durch einen besonders interessanten und zukunftsorientierten Mietermix aus dem gesundheits- und Dienstleistungssektor auszeichnet. Die Immobilie vereint mehrere etablierte gewerbliche Einheiten unter einem Dach und bietet damit eine breit aufgestellte und solide Vermietungsstruktur. Der Schwerpunkt der Nutzung liegt auf Unternehmen und Einrichtungen aus dem Gesundheitswesen - ein Bereich, der aufgrund des demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an medizinischen und pflegerischen Dienstleistungen langfristig von hoher Bedeutung ist. Zu den Mietern bzw. Nutzungen gehören unter anderem ein Hörgeräteakustiker, eine Büro- bzw. Gewerbeeinheit für einen Pflegedienst sowie zwei medizinische Praxen. Damit präsentiert sich das Objekt nicht lediglich als klassische Gewerbeeinheit, sondern als etablierte Gesundheitsimmobilie mit einem ausgewogenen und zukunftsorientierten Nutzungskonzept. - Hörgeräteakustiker - etabliertes Fachgeschäft mit unmittelbarem Bezug zum Gesundheitswesen 83 m² - Pflegedienst - Büro- bzw. Gewerbeeinheit für eine ambulanten Pflegedienst 83 m² - zwei medizinische Praxen eine über 175 m² und 236 m² - ausreichend vorhandene PKW Stellplätze für Patienten und Besucher # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Vermietbare Fläche: ca. 577 m² # Lagebeschreibung Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, charitative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch und in der Zonser Heide tanken Läuferinnen und Läufer Kondition. Schwimmfreunde finden Abwechslung im Nass des Dormagener Hallenbades und dem auch im Winter zur Verfügung stehenden Bayer-Freibades. Darüber hinaus findet man umfangreiche weitere Sport- und Freizeitangebote, hierzu zählen Well- und Fitness, Reiten etc.. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15313

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