3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Pöchlarn, Katastralgemeinde Pöchlarn
239.000 €
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sanierte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage - Wohnen im Herzen von Melk
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer kleinen Wohnhausanlage mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer Sackgasse zwischen Einfamilienhäusern, genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie den Melker Hauptplatz, Nahversorger, das Krankenhaus sowie das berühmte Stift Melk bequem in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich im Halbstock/Erdgeschoss und wurde vom Eigentümer umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, ein vollständig erneuertes Badezimmer inklusive neuer Leitungen sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bereits durchgeführte Gebäudesanierung ist vollständig bezahlt - der Sanierungskredit wurde bereits abgedeckt.
Highlights der Wohnung
Kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten
Ruhige Sackgassenlage im Herzen von Melk
Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Heller Vorraum
Möblierte Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Homeoffice
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Teilweise Außenrollläden
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Monatliche Heiz- und Warmwasserkosten für zwei Personen derzeit ca. € 113,--
Kellerabteil mit Warmwasserboiler
Waschmaschinenanschluss wahlweise in der Küche oder im Keller
Eigene Garage inklusive
Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Gepflegte Wohnanlage
Die allgemeinen Arbeiten wie Stiegenhausreinigung, Rasenpflege und Winterdienst werden gemeinschaftlich von den acht Wohnungseigentümern im Wochenrhythmus übernommen. Dadurch bleiben die Betriebskosten überschaubar und die Wohnanlage präsentiert sich stets gepflegt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Melk.
Kaufpreis
€ 239.000,--
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Diese Erdgeschoßwohnung in 3390 Melk besticht durch ihre ruhige Siedlungslage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein entspanntes und praktisches Wohnen in Niederösterreich.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename"Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Zimmer3
Schlafzimmer2
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseC
GemeindePöchlarn
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
962 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 47.800 €
47.800 €191.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung288.698 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026