Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 803 m²

Illertissen

3 Schlafzimmer6 Badezimmer

999.000 €

4.382 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentative Luxus-Villa mit Mieteinnahmen in exklusiver Lage von Illertissen-Au. Dieses hochwertig renovierte (2022) und exklusive Anwesen vereint großzügiges, elegantes Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. In begehrter Lage in der Nähe des Auer Sees in Illertissen-Au erwartet Sie ein Zuhause der Extraklasse, das durch eine edle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept besticht. Das Herzstück des Hauses bildet die imposante, geschwungene Treppe im Entree mit kunstvollem Schmiedeeisengeländer und glänzenden Marmorböden, die sofort das exklusive Ambiente widerspiegeln.Die Eckdaten im Überblick:Wohnfläche: Ca. 228 m² pure Eleganz auf den Hauptwohnebenen.Nutzfläche gesamt: Ca. 316 m² inklusive des voll ausgebauten Untergeschosses.Sanierung: 2022 umfassend und luxuriös renoviert (kein Renovierungsstau, modernste Standards).Raumaufteilung & Highlights:Hauptwohnbereich: Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit edlen Materialien, stilvollen Wand- und Deckenbeleuchtungen sowie einem repräsentativen Eingangsbereich.Wellness & Fitness im Haus: Der ausgebaute Keller bietet eine private Oase der Erholung mit einer eigenen Sauna und einem großzügigen Fitnessraum.Zusätzliche Mieteinnahmen / Gewerbe: Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich moderne Büroräume mit separatem Eingang. Diese sind aktuell stabil vermietet und bieten Ihnen direkt eine attraktive Refinanzierungsmöglichkeit oder Raum für das eigene Business.Lage:Das Objekt befindet sich im idyllischen und dennoch bestens angebundenen Illertissen-Au. Die unmittelbare Nähe zum Auer See bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Schulen, Einkaufsoptionen und die Autobahnanbindung (A7) sind in wenigen Minuten erreichbar

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

999.000 €