Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 463 m²

Markt Erlbach, Röschenmühle

495.000 €

3.747 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Markt Erlbach (Ortsteil Altziegenrück) präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN dieses im Jahr 2017 in moderner Holzfertigbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus. Die Immobilie erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzstandard und bietet mit bis zu fünf flexibel nutzbaren Zimmern maximalen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das durchdachte Konzept zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer aus, das mit einem gemütlichen 6-kW-Schwedenofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Eine separate, abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer nebst vollwertigem Gäste-WC inklusive Dusche runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch technisch befindet sich das Objekt auf dem modernsten Stand der Bauweise: Eine zukunftssichere Luft-Wärmepumpe speist die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus, während die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster für optimale Dämmung sorgt. Ein besonderes Highlight im Alltag ist zudem die verbaute Entkalkungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und die Haustechnik nachhaltig schont. Fragen Sie gleich ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses exklusive Wohlfühldomizil – unser Team von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung **Ihr neues Zuhause bietet Ihnen viele Highlights:** * KfW-55-Haus * Fertigholzhaus * Hochwertige Vollholztreppe * Gästebad mit eigener begehbarer Dusche * Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne * Kamin (6KW) * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Enthärtungsanlage * Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Vinylböden * Moderne Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 463 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,75 m² # Lagebeschreibung Im landschaftlich reizvollen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt der idyllische Ortsteil Altziegenrück der Gemeinde Markt Erlbach. Diese ländlich geprägte Siedlung bietet ein absolut ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern der westlichen Frankenhöhe. Es ist der ideale Rückzugsort für alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der Region verbinden möchten. Die strategisch gute Lage bietet hervorragende Fahrtzeiten für Berufspendler in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsknotenpunkte: * Neustadt an der Aisch: ca. 15 – 20 Minuten * Bad Windsheim (Franken-Therme): ca. 20 – 25 Minuten * Fürth: ca. 35 – 45 Minuten * Nürnberg (Zentrum / Flughafen): ca. 40 – 50 Minuten * Würzburg: ca. 60 Minuten Infrastruktur & Freizeitwert Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die soziale Infrastruktur befinden sich im nahen Hauptort Markt Erlbach. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Bahnhöfe mit direkten Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg sind im nahen Neustadt an der Aisch oder Emskirchen schnell erreicht. Direkt vor der Haustür lädt die unberührte Natur der Frankenhöhe zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Altziegenrück vereint somit auf perfekte Weise ein geborgenes, authentisches Dorfleben im Grünen mit den Vorzügen einer schnellen Anbindung an die Metropolregion.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 2,2 km Realschule 12,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Gymnasium 12,8 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 0,8 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26 333 502Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche132.12 m²

Grundstücksgröße463 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2017

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

495.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026