# Gepflegte helle 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit großer Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Veitshöchheim, Dürrbachtal, Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 82.93 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:22.519Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:43:38.959Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre und den gepflegten Zustand der Räume. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Stimmung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse ist von jedem Raum zu betreten und bietet zusätzlichen Freiraum. Sie ist ein perfekter Rückzugsort zum Lesen oder Sonnen genutzt werden. Ob Morgensonne oder Abendstimmung – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle, die Freude am Kochen haben. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein moderner Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten gestalten. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet. # Ausstattung
- eine großzügige verbundene Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien
- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
- Praktischer Trockenraum im Kellerbereich
- Gasheizung
- 1 Außenstellplatz
- Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, eventuell Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Praktisch geschnittene Küche mit Platz zum Kochen
- sofort bezugsfertig
- geringe Erbpacht im Quartal mit ca.160,48 € / 641,92 € jährlich aktuell. Diese wird indexgebunden (Inflation) angepasst.
Erbbaurechtsgeber: Stiftung Bürgerspital zum Hl. Geist, Würzburg
- Restlaufzeit der Erbpacht bis 31.08.2089, somit 63 Jahre. kurzes YouTube Video:
https://youtu.be/xsP9yUNVVkQ langes Youtube Video:
https://youtu.be/AQGS86_19wk 3D-Scan:
https://my.matterport.com/show/?m=S1GfVR1imj4 # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Würzburger Stadtteil Dürrbachau am nördlichen Rand von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Innenstadt von Würzburg gewährleistet, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 6 km
Gymnasium 8,6 km
Autobahn 6 km
Zentrum 6 km # Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 97.52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-11-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 174

## Source and attribution

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