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Wohnung zum Kauf, 1379 m²
Kapfenberg
35 140 000 Kč
25 477 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
1379 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Premium Investment mit Entwicklungspotenzial - Ertragsstarkes Zinshaus in zentraler Lage von Kapfenberg
Standort: 8605 Kapfenberg - Wiener Straße
Objektart: Zinshaus / Mixed-Use Investment
Jahresnettoertrag (IST): € 71.250,- (reiner Hauptmietzins, ohne BK, siehe Zinsliste)
Gesamtnutzfläche: ca. 1.378 m²
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Standortqualität
Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie stabiler Wohnraumnachfrage.
Kapfenberg zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen im leistbaren Segment.
Investmentkennzahlen
Nettojahresmiete IST: € 71.250,- (laut Zinsliste)
Laufende Mietverhältnisse vorhanden
Mehrere Einheiten vermietet
Teilweiser Leerstand vorhanden
Wertsteigerung durch aktive Bewirtschaftung realisierbar
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Entwicklungspotenzial suchen.
Objektstruktur
Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen
Stellplätze am Grundstück
Solide Mieterstruktur
Risiko verteilt auf mehrere Einheiten
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments.
Erweiterte Perspektive - Leerstand als strategischer Renditehebel
Der bestehende Leerstand stellt keinen strukturellen Nachteil dar, sondern eröffnet gezielte Optimierungsmöglichkeiten:
✔️ Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen
✔️ Anpassung von Mietniveaus bei Wiedervergabe
✔️ Möglichkeit zur attraktiven Neustrukturierung einzelner Einheiten
✔️ Wertsteigerung durch sukzessive Vollvermietung
Gerade in stabiler Innenstadtlage bietet die Aktivierung der freien Flächen die Chance, die Jahresnettomiete deutlich zu erhöhen und damit sowohl die laufende Rendite als auch den Objektwert nachhaltig zu steigern.
Das Objekt bietet somit:
✔️ Sofortige Einnahmen
✔️ Klar definierbares Optimierungspotenzial
✔️ Planbare Ertragssteigerung
✔️ Substanzinvestment mit Inflationsschutz
Zielgruppe
Private & institutionelle Investoren
Family Offices
Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow
Strategische Immobilienportfolios
Wirtschaftliche Perspektive
Bei einer Jahresnettomiete von € 71.250,- ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite.
Durch die gezielte Reduktion des Leerstands kann die Ertragssituation mittel- bis langfristig signifikant verbessert werden, wodurch sich eine spürbare Wertsteigerung des Gesamtinvestments realisieren lässt.
Detaillierte Unterlagen (Mieterliste, Ertragsaufstellung, Flächenübersicht) werden im Zuge einer qualifizierten Anfrage übermittelt.
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eckdaten
Fläche1379 m²
Schlafzimmer0
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
35 140 000 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Kapfenberg
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Kapfenberg
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.637 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
280.000 €1.120.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.691.119 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.